Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.869. Os apartamentos vendidos têm 53 m² e saem por cerca de R$ 210 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.869
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEP 05364-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 22 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.964) fica 23% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.584 a 4.628
- R$ 4.983
- R$ 5.023 a 5.168
- R$ 7.405
- R$ 7.797
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 22 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.168
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-23%
R$ 3.964 o m² deste prédio
Mais negociado
22 vendas
Edifício Residencial Colina dos Passaros · a 288 m
| Avenida José Joaquim Seabra, 120Este prédio | — | 3 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial Colina dos PassarosRua Prado Valadares, 25 · a 288 m | 288 m | 22 | ago/2026 | |
| Residencial BonfiglioliRua Uberlândia, 17 · a 384 m | 384 m | 4 | jan/2025 | |
| Projeto Imobiliario e 49Rua Antônio de Almeida Naves, 84 · a 419 m | 419 m | 20 | ago/2026 | |
| Domingos/camarazalRua Francisco Francolino de Oliveira, 20 · a 435 m | 435 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Novita AcquaAvenida Otacílio Tomanik, 689 · a 444 m | 444 m | 64 | ago/2026 | |
| Edifício Novita FioreRua Vicente de Sabóia, 144 · a 452 m | 452 m | 48 | jul/2026 | |
| Residencial Jardim EsmeraldaAvenida José Joaquim Seabra, 607 · a 465 m | 465 m | 32 | jun/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 53 m² | R$ 210.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 53 m² | R$ 200.000 | |
| out/2024 | 53 m² | R$ 238.500 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida José Joaquim Seabra com venda no último ano.
| 607, Condomínio Residencial Jardim Esmeralda | 77% | 5 | 20 |
|---|---|---|---|
| 905, Condomínio Edifício Lilian Iv | 98% | 4 | 8 |
| 759, Condomínio Edifício Lilian Iii | sem número | 1 | 2 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.