Resumo
No Projeto Imobiliario e 49, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.797. Os apartamentos vendidos têm de 44 a 47 m² e saem por cerca de R$ 340 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.797
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,6 a 8,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Projeto Imobiliario e 49Nome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Imobiliario e 49 · CEP 05596-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Projeto Imobiliario e 49, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 78 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Projeto Imobiliario e 49 (R$ 7.797) fica 45% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.148 a 4.307
- R$ 4.567 a 4.576
- R$ 5.118 a 5.384
- R$ 5.824 a 5.846
- R$ 6.256
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 78 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.384
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+45%
R$ 7.797 o m² do Projeto Imobiliario e 49
Mais negociado
37 vendas
Conjunto Habitacional Jardim Bonfiglioli · a 167 m
| Projeto Imobiliario e 49Este prédio · Rua Antônio de Almeida Naves, 84 | — | 20 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Spazio San LucaAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 1837 · a 95 m | 95 m | 5 | ago/2026 | |
| Conjunto Habitacional Jardim BonfiglioliAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 1927 · a 167 m | 167 m | 37 | ago/2026 | |
| Residencial Spazio San RafaelRua Lourenço Prado, 209 · a 277 m | 277 m | 36 | jul/2026 | |
| Residencial MichelangeloRua Tomaz da Mota, 55 · a 307 m | 307 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício AzaleiasAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 2214 · a 332 m | 332 m | 43 | jul/2026 | |
| Edifício Parque Residencial Jardim EsmeraldaAvenida Professor José Maria Alkmin, 1198 · a 338 m | 338 m | 11 | jun/2026 | |
| Neo ButantaAvenida Marechal Fiuza de Castro, 521 · a 343 m | 343 m | 48 | ago/2026 | |
| do Conjunto AdriaticoRua Mário Zanini, 97 · a 356 m | 356 m | 7 | jan/2025 | |
| Conjunto Residencial CosmosAvenida Marechal Fiuza de Castro, 373 · a 460 m | 460 m | 52 | jul/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 44 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 44 m² | R$ 236.500 | |
| jul/2026 | 44 m² | R$ 390.000 | |
| mar/2026 | 44 m² | R$ 420.000 | |
| dez/2025 | 44 m² | R$ 302.103 | |
| nov/2025 | 46 m² | R$ 274.911 | |
| nov/2025 | 47 m² | R$ 360.000 | |
| out/2025 | 47 m² | R$ 400.000 | |
| set/2024 | 47 m² | R$ 375.000 | |
| ago/2024 | 44 m² | R$ 335.000 | |
| jul/2024 | 46 m² | R$ 360.000 | |
| jul/2024 | 44 m² | R$ 370.000 | |
| jul/2024 | 44 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2024 | 44 m² | R$ 245.523 | |
| mai/2024 | 46 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2024 | 46 m² | R$ 360.000 | |
| nov/2023 | 44 m² | R$ 232.176 | |
| set/2023 | 44 m² | R$ 254.000 | |
| jul/2023 | 38 m² | R$ 202.137 | |
| abr/2023 | 44 m² | R$ 256.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 16 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 41 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 43 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 446.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 452.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 429.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 434.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 345.000 | VivaReal e ZAP |
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Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,58 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.