Resumo
No Edifício São Miguel, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.778. Os apartamentos têm de 69 a 89 m², e o mais vendido, de 69 m², sai por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.778
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
67%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício São MiguelNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício São Miguel · CEP 03807-320
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício São Miguel, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 74 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício São Miguel (R$ 3.639) fica 17% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.815 a 3.120
- R$ 3.146 a 3.340
- R$ 3.754 a 4.342
- R$ 4.392 a 4.412
- R$ 5.264 a 5.630
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 74 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.402
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-17%
R$ 3.639 o m² do Edifício São Miguel
Mais negociado
20 vendas
Edifício São Jose · a 143 m
| Edifício São MiguelEste prédio · Avenida Manoel dos Santos Braga, 219 | — | 9 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício New CenturyAvenida Manoel dos Santos Braga, 174 · a 111 m | 111 m | 18 | ago/2026 | |
| Residencial Piazza D ItalyRua Felipe José de Figueiredo, 488 · a 120 m | 120 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Santa MariaAvenida Manoel dos Santos Braga, 346 · a 126 m | 126 m | 7 | mai/2024 | |
| Edifício São JoseAvenida Manoel dos Santos Braga, 368 · a 143 m | 143 m | 20 | ago/2026 | |
| Linea MatarazzoRua Belém de São Francisco, 10 · a 157 m | 157 m | 14 | ago/2025 | |
| Rua Martinho de Sousa, 468a 160 m | 160 m | 2 | nov/2025 | |
| Garagem BRua Sapupira, 451 · a 301 m | 301 m | 1 | mar/2026 | |
| Garagem AAvenida São Miguel, 6420 · a 302 m | 302 m | 3 | set/2024 | |
| Garagem BRua Sapupira, 357 · a 364 m | 364 m | 1 | set/2024 | |
| Garagem CondomínioRua Sapupira, 266 · a 489 m | 489 m | 1 | out/2025 | |
| Garagem CondomínioRua Sapupira, 246 · a 491 m | 491 m | 1 | mar/2023 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 69 m² | R$ 280.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 69 m² | R$ 260.000 | |
| set/2025 | 89 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2025 | 69 m² | R$ 210.000 | |
| mar/2025 | 89 m² | R$ 310.000 | |
| jan/2025 | 69 m² | R$ 270.000 | |
| dez/2023 | 69 m² | R$ 259.000 | |
| nov/2023 | 69 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2022 | 69 m² | R$ 250.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 5 anúncios
67%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 57 m² | 2 | R$ 369.830 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 57 m² | 2 | R$ 369.030 | ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Manoel dos Santos Braga com venda no último ano.
| 174, Condomínio Edifício New Century | 72% | 5 | 6 |
|---|---|---|---|
| 368, Edifício São Jose | sem número | 5 | 2 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício São Miguel?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.