Resumo
No Edifício São Jose, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.951. Os apartamentos vendidos têm 63 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.951
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,5 a 5,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Edifício São JoseNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício São Joaquim e Edifício Sant Ana · CEP 03807-320
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício São Jose, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 66 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício São Jose (R$ 4.392) fica 1% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.998 a 3.120
- R$ 3.146 a 3.340
- R$ 3.639 a 3.754
- R$ 4.342 a 4.412
- R$ 5.264 a 5.630
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 66 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.342
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+1%
R$ 4.392 o m² do Edifício São Jose
Mais negociado
18 vendas
Edifício New Century · a 183 m
| Edifício São JoseEste prédio · Avenida Manoel dos Santos Braga, 368 | — | 20 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Santa MariaAvenida Manoel dos Santos Braga, 346 · a 17 m | 17 m | 7 | mai/2024 | |
| Edifício São MiguelAvenida Manoel dos Santos Braga, 219 · a 143 m | 143 m | 9 | jul/2026 | |
| Linea MatarazzoRua Belém de São Francisco, 10 · a 167 m | 167 m | 14 | ago/2025 | |
| Edifício New CenturyAvenida Manoel dos Santos Braga, 174 · a 183 m | 183 m | 18 | ago/2026 | |
| Rua Martinho de Sousa, 468a 203 m | 203 m | 2 | nov/2025 | |
| Residencial Piazza D ItalyRua Felipe José de Figueiredo, 488 · a 216 m | 216 m | 13 | jul/2026 | |
| Garagem AAvenida São Miguel, 6420 · a 231 m | 231 m | 3 | set/2024 | |
| Garagem BRua Sapupira, 451 · a 324 m | 324 m | 1 | mar/2026 | |
| Garagem BRua Sapupira, 357 · a 376 m | 376 m | 1 | set/2024 | |
| Garagem CondomínioRua Sapupira, 246 · a 491 m | 491 m | 1 | mar/2023 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 63 m² | R$ 315.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 63 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2026 | 63 m² | R$ 160.000 | |
| mar/2026 | 63 m² | R$ 280.000 | |
| set/2025 | 63 m² | R$ 310.000 | |
| ago/2025 | 63 m² | R$ 264.000 | |
| out/2024 | 63 m² | R$ 250.000 | |
| set/2024 | 63 m² | R$ 270.000 | |
| ago/2024 | 63 m² | R$ 290.000 | |
| jul/2024 | 63 m² | R$ 335.000 | |
| jun/2024 | 63 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2023 | 63 m² | R$ 238.000 | |
| fev/2023 | 63 m² | R$ 220.000 | |
| jan/2023 | 63 m² | R$ 220.000 | |
| dez/2022 | 63 m² | R$ 215.000 | |
| ago/2022 | 63 m² | R$ 370.000 | |
| ago/2022 | 63 m² | R$ 239.000 | |
| jun/2022 | 63 m² | R$ 215.000 | |
| mai/2022 | 63 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2022 | 63 m² | R$ 200.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 5 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 54 m² | 2 | R$ 330.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Manoel dos Santos Braga com venda no último ano.
| 174, Condomínio Edifício New Century | 72% | 5 | 6 |
|---|---|---|---|
| 219, Condomínio Edifício São Miguel | 67% | 3 | 5 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício São Jose?
A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.