Resumo
No Ipiranga Residencial, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.884. Os apartamentos têm de 51 a 57 m², e o mais vendido, de 57 m², sai por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.884
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,4 a 7,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Ipiranga ResidencialNome na Receita Federal. · CEP 04180-081
Vendas ao redor
A até 300 m do Ipiranga Residencial, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 61 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Ipiranga Residencial (R$ 5.884) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.479
- R$ 5.617
- R$ 5.809
- R$ 7.064
- R$ 7.305
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 61 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.461
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 5.884 o m² do Ipiranga Residencial
Mais negociado
56 vendas
Mirante dos Passaros · a 287 m
| Ipiranga ResidencialEste prédio · Avenida Nossa Senhora da Encarnação, 678 | — | 13 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Solare IpirangaRua Charles Lampe, 120 · a 3 m | 3 m | 5 | jun/2026 | |
| Mirante dos PassarosAvenida Padre Arlindo Vieira, 1035 · a 287 m | 287 m | 56 | ago/2026 | |
| Jardim TropicalAvenida Padre Arlindo Vieira, 1217 · a 356 m | 356 m | 26 | ago/2026 | |
| Bosque da Imperatriz Edifício Carolina-i CristinaAvenida Padre Arlindo Vieira, 898 · a 386 m | 386 m | 79 | ago/2026 | |
| Supremo CondominiumAvenida Padre Arlindo Vieira, 700 · a 418 m | 418 m | 41 | jul/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 57 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 57 m² | R$ 447.000 | |
| fev/2026 | 51 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2026 | 51 m² | R$ 420.000 | |
| out/2025 | 51 m² | R$ 260.000 | |
| out/2025 | 51 m² | R$ 300.000 | |
| set/2025 | 38 m² | R$ 255.000 | |
| mai/2025 | 51 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2025 | 57 m² | R$ 225.300 | |
| fev/2025 | 57 m² | R$ 400.000 | |
| jan/2025 | 57 m² | R$ 400.000 | |
| set/2023 | 57 m² | R$ 299.500 | |
| jul/2023 | 57 m² | R$ 320.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 7 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 52 m² | 2 | R$ 434.600 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 52 m² | 2 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Ipiranga Residencial?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.