Resumo
No Bosque da Imperatriz Edifício Carolina-i Cristina, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.385. Os apartamentos têm de 38 a 50 m², e o mais vendido, de 50 m², sai por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.385
mediana de 21 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,5 a 7,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
103%
São Paulo 84%
Vendas por ano
16
média de 2022 a 2025 · 16 em 2026 até set.
Condomínio Bosque da Imperatriz Edifício Carolina-i CristinaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Ent R Leo Morais 231…, Edifício Carolina e Edifício Izabel Christina · CEP 04297-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Bosque da Imperatriz Edifício Carolina-i Cristina, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 132 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Bosque da Imperatriz Edifício Carolina-i Cristina (R$ 5.809) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.306 a 4.773
- R$ 5.098 a 5.479
- R$ 5.535 a 5.703
- R$ 5.884 a 7.064
- R$ 7.305 a 7.438
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 132 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.660
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 5.809 o m² do Bosque da Imperatriz Edifício Carolina-i Cristina
Mais negociado
56 vendas
Mirante dos Passaros · a 158 m
| Bosque da Imperatriz Edifício Carolina-i CristinaEste prédio · Avenida Padre Arlindo Vieira, 898 | — | 79 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Mirante dos PassarosAvenida Padre Arlindo Vieira, 1035 · a 158 m | 158 m | 56 | ago/2026 | |
| Supremo CondominiumAvenida Padre Arlindo Vieira, 700 · a 167 m | 167 m | 41 | jul/2026 | |
| Jardim TropicalAvenida Padre Arlindo Vieira, 1217 · a 241 m | 241 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício San FranciscoRua Abranches de Moura, 51 · a 269 m | 269 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Cave Du RoiRua Marquês de Lages, 1607 · a 353 m | 353 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Jardins de RiversideAvenida Padre Arlindo Vieira, 490 · a 368 m | 368 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício AlfabreRua Marquês de Lages, 1676 · a 381 m | 381 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Maison Du RoiRua Marquês de Lages, 1659 · a 383 m | 383 m | 8 | ago/2026 | |
| Solare IpirangaRua Charles Lampe, 120 · a 384 m | 384 m | 5 | jun/2026 | |
| Ipiranga ResidencialAvenida Nossa Senhora da Encarnação, 678 · a 386 m | 386 m | 13 | jun/2026 | |
| Residencial Spazio San LeonardRua Marquês de Lages, 1356 · a 388 m | 388 m | 16 | mai/2026 | |
| Gardens Ii Living ClubRua Marquês de Lages, 1380 · a 397 m | 397 m | 57 | ago/2026 | |
| Edifício BritanisRua Nossa Senhora das Mercês, 1053 · a 400 m | 400 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Solar da SaudeAvenida Padre Arlindo Vieira, 375 · a 449 m | 449 m | 15 | nov/2025 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 38 m² | R$ 150.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 50 m² | R$ 269.000 | |
| jun/2026 | 38 m² | R$ 319.000 | |
| jun/2026 | 50 m² | R$ 325.000 | |
| jun/2026 | 50 m² | R$ 275.000 | |
| jun/2026 | 38 m² | R$ 307.000 | |
| mai/2026 | 50 m² | R$ 340.000 | |
| abr/2026 | 50 m² | R$ 290.000 | |
| abr/2026 | 50 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2026 | 38 m² | R$ 240.000 | |
| mar/2026 | 50 m² | R$ 277.000 | |
| mar/2026 | 38 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2026 | 50 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2026 | 50 m² | R$ 260.000 | |
| fev/2026 | 38 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2026 | 38 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2025 | 38 m² | R$ 264.000 | |
| out/2025 | 38 m² | R$ 270.000 | |
| out/2025 | 50 m² | R$ 270.000 | |
| set/2025 | 50 m² | R$ 340.000 | |
| set/2025 | 38 m² | R$ 240.000 | |
| ago/2025 | 38 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2025 | 50 m² | R$ 270.000 | |
| jul/2025 | 50 m² | R$ 290.000 | |
| jun/2025 | 50 m² | R$ 235.000 | |
| mai/2025 | 50 m² | R$ 212.000 | |
| mai/2025 | 50 m² | R$ 266.900 | |
| mai/2025 | 46 m² | R$ 295.000 | |
| abr/2025 | 50 m² | R$ 253.986 | |
| fev/2025 | 38 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2025 | 50 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2025 | 38 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2025 | 50 m² | R$ 280.000 | |
| out/2024 | 50 m² | R$ 250.000 | |
| out/2024 | 50 m² | R$ 190.000 | |
| ago/2024 | 38 m² | R$ 248.000 | |
| ago/2024 | 38 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2024 | 38 m² | R$ 310.000 | |
| jun/2024 | 46 m² | R$ 295.000 | |
| jun/2024 | 50 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2024 | 38 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2024 | 50 m² | R$ 255.000 | |
| mai/2024 | 50 m² | R$ 240.000 | |
| mai/2024 | 50 m² | R$ 288.000 | |
| abr/2024 | 38 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2024 | 50 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2024 | 50 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2024 | 38 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2024 | 38 m² | R$ 260.000 | |
| nov/2023 | 38 m² | R$ 255.000 | |
| set/2023 | 38 m² | R$ 260.000 | |
| set/2023 | 50 m² | R$ 265.000 | |
| set/2023 | 50 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2023 | 38 m² | R$ 235.000 | |
| jul/2023 | 38 m² | R$ 240.000 | |
| mai/2023 | 50 m² | R$ 238.000 | |
| mai/2023 | 38 m² | R$ 265.000 | |
| mai/2023 | 50 m² | R$ 230.000 | |
| abr/2023 | 50 m² | R$ 225.000 | |
| fev/2023 | 38 m² | R$ 195.000 | |
| dez/2022 | 38 m² | R$ 215.000 | |
| dez/2022 | 38 m² | R$ 260.000 | |
| out/2022 | 38 m² | R$ 260.000 | |
| out/2022 | 50 m² | R$ 257.000 | |
| set/2022 | 38 m² | R$ 259.000 | |
| ago/2022 | 38 m² | R$ 270.000 | |
| ago/2022 | 50 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2022 | 50 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2022 | 50 m² | R$ 176.000 | |
| mai/2022 | 50 m² | R$ 225.000 | |
| abr/2022 | 50 m² | R$ 220.000 | |
| abr/2022 | 38 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2022 | 38 m² | R$ 180.000 | |
| mar/2022 | 46 m² | R$ 215.000 | |
| fev/2022 | 50 m² | R$ 235.000 | |
| fev/2022 | 38 m² | R$ 210.000 | |
| fev/2022 | 38 m² | R$ 210.000 | |
| jan/2022 | 38 m² | R$ 220.000 | |
| jan/2022 | 50 m² | R$ 230.000 |
Mostrando 10 de 21 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio21 vendas e 6 anúncios
103%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 46 m² | 2 | R$ 339.900 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 48 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Padre Arlindo Vieira com venda no último ano.
| 1035, Condomínio Mirante dos Passaros | 87% | 20 | 12 |
|---|---|---|---|
| 3175, Condomínio Paulista Sul, Blocos A, B e Condomínio | 88% | 17 | 13 |
| 214, Condomínio Gran Village Club | 91% | 14 | 31 |
| 700, Supremo Condominium | 92% | 13 | 31 |
| 610, Condomínio Conjunto Residencial Villa Germany | 78% | 7 | 9 |
| 1217, Jardim Tropical | 97% | 6 | 6 |
| 500, Condomínio Golden Tower Residence | 104% | 5 | 8 |
| 2772, Condomínio Recanto dos Passaros | 79% | 5 | 12 |
| 2992, Edifício Eucalipto | sem número | 4 | 1 |
| 490, Edifício Jardins de Riverside | 89% | 3 | 10 |
| 3110, Edifício Alamo | sem número | 2 | 2 |
| 375, Edifício Solar da Saude | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 79 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,70 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.