Resumo
No Mirante dos Passaros, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.567. Os apartamentos têm de 50 a 62 m², e o mais vendido, de 50 m², sai por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.567
mediana de 20 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,1 a 6,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
87%
São Paulo 84%
Vendas por ano
11
média de 2022 a 2025 · 13 em 2026 até set.
Condomínio Mirante dos PassarosNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Mirante Passaros · CEP 04297-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Mirante dos Passaros, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 173 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Mirante dos Passaros (R$ 5.617) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.479 a 5.703
- R$ 5.809
- R$ 5.884
- R$ 7.064
- R$ 7.305
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 173 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.847
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-4%
R$ 5.617 o m² do Mirante dos Passaros
Mais negociado
79 vendas
Bosque da Imperatriz Edifício Carolina-i Cristina · a 158 m
| Mirante dos PassarosEste prédio · Avenida Padre Arlindo Vieira, 1035 | — | 56 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Jardim TropicalAvenida Padre Arlindo Vieira, 1217 · a 114 m | 114 m | 26 | ago/2026 | |
| Bosque da Imperatriz Edifício Carolina-i CristinaAvenida Padre Arlindo Vieira, 898 · a 158 m | 158 m | 79 | ago/2026 | |
| Solare IpirangaRua Charles Lampe, 120 · a 285 m | 285 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício San FranciscoRua Abranches de Moura, 51 · a 286 m | 286 m | 9 | jun/2026 | |
| Ipiranga ResidencialAvenida Nossa Senhora da Encarnação, 678 · a 287 m | 287 m | 13 | jun/2026 | |
| Supremo CondominiumAvenida Padre Arlindo Vieira, 700 · a 295 m | 295 m | 41 | jul/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 62 m² | R$ 355.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 50 m² | R$ 335.000 | |
| ago/2026 | 50 m² | R$ 298.000 | |
| ago/2026 | 62 m² | R$ 270.000 | |
| jul/2026 | 50 m² | R$ 257.143 | |
| jul/2026 | 62 m² | R$ 370.000 | |
| jul/2026 | 50 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2026 | 50 m² | R$ 275.000 | |
| mar/2026 | 50 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2026 | 62 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2026 | 50 m² | R$ 295.000 | |
| fev/2026 | 50 m² | R$ 248.000 | |
| jan/2026 | 50 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2025 | 50 m² | R$ 312.426 | |
| dez/2025 | 50 m² | R$ 275.000 | |
| dez/2025 | 50 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2025 | 50 m² | R$ 272.255 | |
| nov/2025 | 50 m² | R$ 300.000 | |
| out/2025 | 62 m² | R$ 245.000 | |
| set/2025 | 50 m² | R$ 238.000 | |
| jul/2025 | 50 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2025 | 50 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2025 | 50 m² | R$ 295.000 | |
| fev/2025 | 50 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2025 | 62 m² | R$ 370.000 | |
| fev/2025 | 50 m² | R$ 330.000 | |
| jan/2025 | 50 m² | R$ 220.000 | |
| dez/2024 | 62 m² | R$ 290.000 | |
| nov/2024 | 50 m² | R$ 299.000 | |
| out/2024 | 50 m² | R$ 340.000 | |
| set/2024 | 50 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2024 | 50 m² | R$ 340.000 | |
| ago/2024 | 50 m² | R$ 310.000 | |
| jul/2024 | 50 m² | R$ 356.000 | |
| jun/2024 | 50 m² | R$ 278.000 | |
| fev/2024 | 50 m² | R$ 265.000 | |
| dez/2023 | 50 m² | R$ 221.000 | |
| dez/2023 | 50 m² | R$ 208.000 | |
| dez/2023 | 50 m² | R$ 240.000 | |
| out/2023 | 50 m² | R$ 280.000 | |
| set/2023 | 50 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2023 | 50 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2023 | 50 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2023 | 62 m² | R$ 310.000 | |
| mar/2023 | 62 m² | R$ 290.000 | |
| fev/2023 | 50 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2023 | 62 m² | R$ 295.000 | |
| out/2022 | 50 m² | R$ 225.000 | |
| out/2022 | 62 m² | R$ 269.000 | |
| set/2022 | 50 m² | R$ 260.000 | |
| set/2022 | 62 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2022 | 62 m² | R$ 244.200 | |
| jul/2022 | 50 m² | R$ 209.520 | |
| abr/2022 | 50 m² | R$ 265.000 | |
| abr/2022 | 50 m² | R$ 198.000 | |
| abr/2022 | 50 m² | R$ 238.500 |
Mostrando 10 de 20 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio20 vendas e 12 anúncios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 63 m² | 3 | R$ 429.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 335.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 335.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 333.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 335.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 369.900 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 299.990 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 312.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Padre Arlindo Vieira com venda no último ano.
| 898, Condomínio Bosque da Imperatriz Edifício Carolina-i Cristina | 103% | 21 | 6 |
|---|---|---|---|
| 3175, Condomínio Paulista Sul, Blocos A, B e Condomínio | 88% | 17 | 13 |
| 214, Condomínio Gran Village Club | 91% | 14 | 31 |
| 700, Supremo Condominium | 92% | 13 | 31 |
| 610, Condomínio Conjunto Residencial Villa Germany | 78% | 7 | 9 |
| 1217, Jardim Tropical | 97% | 6 | 6 |
| 500, Condomínio Golden Tower Residence | 104% | 5 | 8 |
| 2772, Condomínio Recanto dos Passaros | 79% | 5 | 12 |
| 2992, Edifício Eucalipto | sem número | 4 | 1 |
| 490, Edifício Jardins de Riverside | 89% | 3 | 10 |
| 3110, Edifício Alamo | sem número | 2 | 2 |
| 375, Edifício Solar da Saude | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 56 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,58 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.