Resumo
No Edifício Parque Villa Lobos Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.182. Os apartamentos vendidos têm de 169 a 175 m² e saem por cerca de R$ 2,9 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 14.182
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício Parque Villa Lobos IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Villa Lobos Ii · CEP 05461-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Parque Villa Lobos Ii, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 11 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Parque Villa Lobos Ii (R$ 17.432) fica 39% acima da mediana desses prédios.
- R$ 8.666
- R$ 14.112
- R$ 16.328
- R$ 18.737
- R$ 20.537
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 11 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.497
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+39%
R$ 17.432 o m² do Edifício Parque Villa Lobos Ii
Mais negociado
6 vendas
Edifício Platano · a 147 m
| Edifício Parque Villa Lobos IiEste prédio · Avenida Professor Fonseca Rodrigues, 2116 | — | 3 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PlatanoRua dos Escultores, 597 · a 147 m | 147 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício Parque Villa Lobos IiiRua Anatólia, 631 · a 163 m | 163 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Varandas do Villa LobosAvenida Professor Fonseca Rodrigues, 1674 · a 349 m | 349 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Ana PaulaRua Baiás, 470 · a 396 m | 396 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Secret GardenRua Baicuri, 360 · a 428 m | 428 m | 3 | dez/2024 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 169 m² | R$ 2.400.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2024 | 203 m² | R$ 4.200.000 | |
| abr/2024 | 175 m² | R$ 3.450.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Professor Fonseca Rodrigues com venda no último ano.
| 1310, Conjunto Residencial Mont Blanc | sem número | 1 | 1 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Parque Villa Lobos Ii?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.