Resumo
No Smart Home Ipiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.109. Os apartamentos vendidos têm de 40 a 41 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.109
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,4 a 6,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Smart Home IpirangaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Smart Home Ipiranga · CEP 04214-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 41 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 41 m² | R$ 290.000 | |
| abr/2026 | 40 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2026 | 41 m² | R$ 180.000 | |
| set/2025 | 41 m² | R$ 176.547 |
5 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 39 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal |
3 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Smart Home Ipiranga?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.