Resumo
No Edifício Joao Paulo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.191. Os apartamentos vendidos têm 67 m² e saem por cerca de R$ 340 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.191
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santo Amaro 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Joao PauloNome na Receita Federal. · CEP 04752-005
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Joao Paulo, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 1 venda registrada na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Joao Paulo (R$ 4.968) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.886 a 5.059
- R$ 5.176 a 5.886
- R$ 5.972 a 6.291
- R$ 6.370 a 6.870
- R$ 7.824 a 10.121
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 1 venda desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.338
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 4.968 o m² do Edifício Joao Paulo
Mais negociado
1 venda
Rua Amador Bueno, 234 · a 118 m
| Edifício Joao PauloEste prédio · Rua Amador Bueno, 386 | — | 2 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Amador Bueno, 234a 118 m | 118 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Doutor Nuno de Assis, 94a 391 m | 391 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Doutor Nuno de Assis, 118a 393 m | 393 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Doutor Nuno de Assis, 70a 410 m | 410 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Doutor Nuno de Assis, 58a 416 m | 416 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Ada Negri, 305a 418 m | 418 m | 6 | mar/2026 | |
| Vivaz TransamericaAvenida Mário Lopes Leão, 952 · a 419 m | 419 m | 59 | ago/2026 | |
| Rua Doutor Nuno de Assis, 115a 420 m | 420 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Doutor Nuno de Assis, 95a 429 m | 429 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Doutor Nuno de Assis, 81a 432 m | 432 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Nuno de Assis, 157a 442 m | 442 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua da Matriz, 270a 450 m | 450 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua da Matriz, 286a 450 m | 450 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua da Matriz, 240a 455 m | 455 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Doutor Nuno de Assis, 21a 462 m | 462 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Doutor Nuno de Assis, 20a 465 m | 465 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Capitão Fidélis, 189a 477 m | 477 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Doutor Brasil de Oliveira, 53a 477 m | 477 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua da Matriz, 257a 490 m | 490 m | 3 | mai/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 67 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2024 | 67 m² | R$ 320.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santo Amaro45 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Joao Paulo?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.