Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.465. Os apartamentos vendidos têm de 60 a 62 m² e saem por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.465
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santo Amaro 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 04744-070
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 46 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.059) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.460 a 4.954
- R$ 4.968 a 5.496
- R$ 5.686 a 5.972
- R$ 6.022 a 6.370
- R$ 6.447 a 8.043
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
31
a até 300 m · 46 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.972
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 5.059 o m² deste prédio
Mais negociado
4 vendas
Edifício Carlos Eduardo Atallah · a 294 m
| Rua Capitão Fidélis, 189Este prédio | — | 2 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Capitão Fidélis, 169a 23 m | 23 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Doutor Nuno de Assis, 157a 36 m | 36 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua da Matriz, 286a 39 m | 39 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua Capitão Fidélis, 160a 40 m | 40 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua da Matriz, 270a 40 m | 40 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Brasil de Oliveira, 53a 49 m | 49 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Capitão Fidélis, 149a 53 m | 53 m | 3 | ago/2026 | |
| Rua da Matriz, 257a 54 m | 54 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua da Matriz, 240a 57 m | 57 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Doutor Nuno de Assis, 95a 58 m | 58 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Doutor Nuno de Assis, 115a 59 m | 59 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua General Roberto Alves de Carvalho Filho, 612a 62 m | 62 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua Capitão Fidélis, 129a 69 m | 69 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Doutor Brasil de Oliveira, 93a 75 m | 75 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Doutor Nuno de Assis, 81a 80 m | 80 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Brasil de Oliveira, 113a 86 m | 86 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Doutor Nuno de Assis, 21a 87 m | 87 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Domingos Prado, 184a 88 m | 88 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Doutor Nuno de Assis, 118a 89 m | 89 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Domingos Prado, 183a 91 m | 91 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Doutor Nuno de Assis, 20a 93 m | 93 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Doutor Brasil de Oliveira, 123a 101 m | 101 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Nuno de Assis, 94a 101 m | 101 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Domingos Prado, 144a 104 m | 104 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Doutor Nuno de Assis, 58a 108 m | 108 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Capitão Fidélis, 89a 110 m | 110 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Nuno de Assis, 70a 123 m | 123 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Capitão Fidélis, 49a 153 m | 153 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Capitão Fidélis, 29a 175 m | 175 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua Brasílio Luz, 329a 243 m | 243 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Carlos Eduardo AtallahRua Brasílio Luz, 345 · a 294 m | 294 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Santo EliasRua Ângelo Herrero, 205 · a 328 m | 328 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Palma de OuroAlameda Santo Amaro, 320 · a 338 m | 338 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício ReginaRua Ângelo Herrero, 224 · a 340 m | 340 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício RivieraRua Susana Rodrigues, 42 · a 357 m | 357 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Ângelo Herrero, 22a 368 m | 368 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício NuretaclaAlameda Santo Amaro, 453 · a 375 m | 375 m | 9 | jul/2025 | |
| Alameda Santo Amaro, 457a 380 m | 380 m | 1 | nov/2025 | |
| Plaza de SevilhaRua Professor Soriano Magalhães, 285 · a 387 m | 387 m | 17 | nov/2025 | |
| Rua Amador Bueno, 234a 412 m | 412 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício River SideRua Professor Soriano Magalhães, 124 · a 432 m | 432 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício BarcelonaRua Iguatinga, 313 · a 435 m | 435 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Joao PauloRua Amador Bueno, 386 · a 477 m | 477 m | 2 | set/2025 |
Mostrando 10 de 31 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 62 m² | R$ 277.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2023 | 60 m² | R$ 338.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santo Amaro45 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 85 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 84 m² | 3 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Capitão Fidélis com venda no último ano.
| Rua Capitão Fidélis, 29 | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Capitão Fidélis, 149 | sem número | 2 | 1 |
| Rua Capitão Fidélis, 89 | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.