Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.793. Os apartamentos têm de 40 a 53 m², e o mais vendido, de 40 m², sai por cerca de R$ 190 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.793
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santo Amaro 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
CEP 04755-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 191 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.886) fica 50% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.490 a 4.675
- R$ 4.968 a 5.088
- R$ 5.189 a 7.357
- R$ 7.376 a 7.701
- R$ 7.778 a 10.121
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 191 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.740
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-50%
R$ 3.886 o m² deste prédio
Mais negociado
85 vendas
Jardins · a 246 m
| Rua Ada Negri, 305Este prédio | — | 6 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Vivaz TransamericaAvenida Mário Lopes Leão, 952 · a 191 m | 191 m | 59 | ago/2026 | |
| Spazio Saint EmilionRua Vigário Taques Bitencourt, 273 · a 202 m | 202 m | 24 | abr/2026 | |
| Residencial Spazio Santo AmaroRua Jupi, 215 · a 217 m | 217 m | 23 | jun/2026 | |
| JardinsRua Jupi, 251 · a 246 m | 246 m | 85 | jul/2026 | |
| Edifício AnnyRua José Abrantes, 458 · a 370 m | 370 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua José Abrantes, 496a 376 m | 376 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua José Abrantes, 510a 381 m | 381 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Joao DiasAvenida João Dias, 1177 · a 397 m | 397 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Joao PauloRua Amador Bueno, 386 · a 418 m | 418 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Irmaos PinhoRua Barão do Rio Branco, 1038 · a 424 m | 424 m | 1 | dez/2022 | |
| Avenida João Dias, 931a 486 m | 486 m | 1 | jan/2022 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 40 m² | R$ 190.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 53 m² | R$ 255.000 | |
| jul/2025 | 76 m² | R$ 230.000 | |
| set/2024 | 49 m² | R$ 138.000 | |
| ago/2024 | 53 m² | R$ 225.000 | |
| mai/2023 | 40 m² | R$ 186.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santo Amaro45 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,12 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.