Resumo
No Edifício Presidente Alves, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.378. Os apartamentos vendidos têm 60 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.378
mediana de 14 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,2 a 4,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
91%
São Paulo 84%
Vendas por ano
12
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Edifício Presidente AlvesNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Balbinos, Edifício Duartina e Edifício Galia · CEP 05845-240
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Presidente Alves, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 40 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Presidente Alves (R$ 4.186) fica 5% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.016 a 3.395
- R$ 3.937 a 4.007
- R$ 4.288
- R$ 4.315 a 4.660
- R$ 5.396
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 40 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.972
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+5%
R$ 4.186 o m² do Edifício Presidente Alves
Mais negociado
17 vendas
Edifício Esplanada · a 199 m
| Edifício Presidente AlvesEste prédio · Rua Antônio de Souza Lobo, 143 | — | 53 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício LagunaRua Campos dos Goitacazes, 10 · a 76 m | 76 m | 13 | mar/2026 | |
| Residencial Riviera SicilianaRua Campos dos Goitacazes, 134 · a 123 m | 123 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício EsplanadaAvenida Jacobus Baldi, 74 · a 199 m | 199 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício DenverTravessa Ofelia Monteiro A, 74 · a 271 m | 271 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Jardim PaulistanoRua Geraldo Pires dos Santos Gonçalves, 145 · a 393 m | 393 m | 21 | abr/2026 | |
| Residencial AveiroRua Yoshimara Minamoto, 541 · a 397 m | 397 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício CotoviaRua Sagrado Coração de Jesus, 393 · a 479 m | 479 m | 1 | mar/2024 | |
| Conjunto Residencial Parque das NacoesRua Gregório Allegri, 100 · a 496 m | 496 m | 110 | ago/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 60 m² | R$ 275.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 60 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2026 | 60 m² | R$ 303.851 | |
| mai/2026 | 60 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2026 | 60 m² | R$ 279.000 | |
| mar/2026 | 60 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2026 | 60 m² | R$ 270.000 | |
| dez/2025 | 60 m² | R$ 160.000 | |
| nov/2025 | 60 m² | R$ 275.000 | |
| nov/2025 | 60 m² | R$ 251.000 | |
| nov/2025 | 60 m² | R$ 255.000 | |
| out/2025 | 60 m² | R$ 250.000 | |
| out/2025 | 60 m² | R$ 152.235 | |
| out/2025 | 60 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2025 | 60 m² | R$ 276.000 | |
| jul/2025 | 60 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2025 | 60 m² | R$ 245.000 | |
| jun/2025 | 60 m² | R$ 169.470 | |
| abr/2025 | 60 m² | R$ 273.000 | |
| mar/2025 | 60 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2025 | 60 m² | R$ 265.000 | |
| fev/2025 | 60 m² | R$ 210.000 | |
| nov/2024 | 60 m² | R$ 255.000 | |
| out/2024 | 60 m² | R$ 245.000 | |
| out/2024 | 60 m² | R$ 250.000 | |
| out/2024 | 60 m² | R$ 242.000 | |
| set/2024 | 60 m² | R$ 249.000 | |
| jul/2024 | 60 m² | R$ 240.000 | |
| jul/2024 | 60 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2024 | 60 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2024 | 60 m² | R$ 180.000 | |
| out/2023 | 60 m² | R$ 225.000 | |
| out/2023 | 60 m² | R$ 270.000 | |
| set/2023 | 60 m² | R$ 215.000 | |
| set/2023 | 60 m² | R$ 235.000 | |
| set/2023 | 60 m² | R$ 246.255 | |
| ago/2023 | 60 m² | R$ 245.000 | |
| jul/2023 | 60 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2023 | 60 m² | R$ 230.000 | |
| jun/2023 | 60 m² | R$ 226.000 | |
| mar/2023 | 60 m² | R$ 245.000 | |
| mar/2023 | 60 m² | R$ 215.000 | |
| jan/2023 | 60 m² | R$ 262.000 | |
| nov/2022 | 60 m² | R$ 260.000 | |
| set/2022 | 60 m² | R$ 231.000 | |
| set/2022 | 60 m² | R$ 220.000 | |
| set/2022 | 60 m² | R$ 200.000 | |
| set/2022 | 60 m² | R$ 170.000 | |
| jul/2022 | 60 m² | R$ 190.000 | |
| jun/2022 | 60 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2022 | 60 m² | R$ 235.000 | |
| mai/2022 | 60 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2022 | 60 m² | R$ 202.500 |
Mostrando 10 de 14 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio14 vendas e 5 anúncios
91%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 58 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 52 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 255.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Antônio de Souza Lobo com venda no último ano.
| 133, Conjunto Residencial Boulevard Saint Louis | sem número | 1 | 1 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 53 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,72 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.