Resumo
No Reserva Itaberaba, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.755. Os apartamentos vendidos têm de 44 a 46 m² e saem por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.755
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,2 a 7,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
77%
São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Reserva ItaberabaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Reserva Itaberaba · CEPs 02737-070 e 02737-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Reserva Itaberaba, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 38 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Reserva Itaberaba (R$ 6.775) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.324
- R$ 5.137
- R$ 6.375
- R$ 6.753
- R$ 7.453
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 38 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.914
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-2%
R$ 6.775 o m² do Reserva Itaberaba
Mais negociado
37 vendas
Fabula Freguesia do O · a 207 m
| Reserva ItaberabaEste prédio · Rua Cândida Franco de Barros, 320 | — | 23 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Fabula Freguesia do ORua Cândida Franco de Barros, 97 · a 207 m | 207 m | 37 | jul/2026 | |
| Residencial Vicent's Freguesia do ORua Alice Garcia Vega, 81 · a 255 m | 255 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Salles Vanni IiRua Padre Gualberto de Lima, 151 · a 348 m | 348 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício SamaraRua Itaiquara, 98 · a 407 m | 407 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício BarcelonaRua Itaiquara, 99 · a 454 m | 454 m | 3 | dez/2025 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 46 m² | R$ 310.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 46 m² | R$ 355.000 | |
| jun/2026 | 46 m² | R$ 260.000 | |
| fev/2026 | 46 m² | R$ 340.000 | |
| dez/2025 | 44 m² | R$ 275.000 | |
| set/2025 | 46 m² | R$ 285.000 | |
| set/2025 | 44 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2024 | 44 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2024 | 46 m² | R$ 324.250 | |
| nov/2024 | 46 m² | R$ 266.000 | |
| jul/2024 | 46 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2024 | 46 m² | R$ 323.078 | |
| mai/2024 | 46 m² | R$ 340.000 | |
| jan/2024 | 46 m² | R$ 242.250 | |
| nov/2023 | 46 m² | R$ 267.000 | |
| out/2023 | 46 m² | R$ 255.000 | |
| set/2023 | 46 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2023 | 44 m² | R$ 244.150 | |
| abr/2023 | 46 m² | R$ 266.590 | |
| dez/2022 | 46 m² | R$ 365.717 | |
| out/2022 | 46 m² | R$ 315.000 | |
| ago/2022 | 46 m² | R$ 256.500 | |
| abr/2022 | 46 m² | R$ 250.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 12 anúncios
77%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 44 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 47 m² | 2 | R$ 479.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 464.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 1 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 409.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 365.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 352.500 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 351.500 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 350.000 | ZAP e VivaReal |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cândida Franco de Barros com venda no último ano.
| 97, Condomínio Fabula Freguesia do O | novo | 9 | 18 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 23 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,72 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.