Resumo
No Fabula Freguesia do O, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.585. Os apartamentos vendidos têm de 49 a 52 m² e saem por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.585
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,2 a 7,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Condomínio Fabula Freguesia do ONome na Receita Federal. · CEP 02737-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Fabula Freguesia do O, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 13 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Fabula Freguesia do O (R$ 6.375) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.609
- R$ 4.324
- R$ 5.137
- R$ 6.753
- R$ 7.453
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 13 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.753
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-6%
R$ 6.375 o m² do Fabula Freguesia do O
Mais negociado
9 vendas
Edifício Samara · a 252 m
| Fabula Freguesia do OEste prédio · Rua Cândida Franco de Barros, 97 | — | 37 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Vicent's Freguesia do ORua Alice Garcia Vega, 81 · a 130 m | 130 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício SamaraRua Itaiquara, 98 · a 252 m | 252 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício BarcelonaRua Itaiquara, 99 · a 295 m | 295 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial Monte VerdeRua Alberto Andaló, 87 · a 477 m | 477 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Salles Vanni IiRua Padre Gualberto de Lima, 151 · a 493 m | 493 m | 18 | ago/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 49 m² | R$ 430.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 50 m² | R$ 243.460 | |
| mai/2026 | 49 m² | R$ 292.293 | |
| abr/2026 | 52 m² | R$ 269.000 | |
| mar/2026 | 51 m² | R$ 390.000 | |
| mar/2026 | 51 m² | R$ 440.000 | |
| jan/2026 | 49 m² | R$ 375.000 | |
| nov/2025 | 49 m² | R$ 380.000 | |
| nov/2025 | 52 m² | R$ 248.900 | |
| set/2025 | 50 m² | R$ 470.000 | |
| jul/2025 | 49 m² | R$ 360.000 | |
| jul/2025 | 49 m² | R$ 228.000 | |
| mai/2025 | 49 m² | R$ 265.000 | |
| mar/2025 | 49 m² | R$ 375.000 | |
| mar/2025 | 52 m² | R$ 460.000 | |
| fev/2025 | 49 m² | R$ 380.000 | |
| fev/2025 | 42 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2025 | 51 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2024 | 51 m² | R$ 228.000 | |
| dez/2024 | 51 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2024 | 51 m² | R$ 350.000 | |
| out/2024 | 50 m² | R$ 280.000 | |
| out/2024 | 49 m² | R$ 230.198 | |
| out/2024 | 51 m² | R$ 258.400 | |
| set/2024 | 51 m² | R$ 228.000 | |
| set/2024 | 52 m² | R$ 370.000 | |
| jul/2024 | 64 m² | R$ 358.000 | |
| jun/2024 | 49 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2024 | 51 m² | R$ 385.000 | |
| jun/2024 | 49 m² | R$ 385.000 | |
| mai/2024 | 51 m² | R$ 240.897 | |
| abr/2024 | 50 m² | R$ 343.491 | |
| abr/2024 | 51 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2024 | 50 m² | R$ 230.698 | |
| abr/2024 | 50 m² | R$ 275.500 | |
| mar/2024 | 49 m² | R$ 236.500 | |
| fev/2024 | 49 m² | R$ 236.500 |
9 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 19 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 46 m² | 2 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 46 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 583.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 575.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 551.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 478.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 510.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 510.002 | ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 505.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 510.000 | ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 430.000 | ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 437.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 639.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 2 | R$ 639.002 | ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 390.002 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 19 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cândida Franco de Barros com venda no último ano.
| 320, Condomínio Reserva Itaberaba | 77% | 7 | 12 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 37 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,79 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.