Resumo
No Edifício Samara, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.424. Os apartamentos vendidos têm de 57 a 60 m² e saem por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.424
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
79%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício SamaraNome na Receita Federal. · CEP 02803-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Samara, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 41 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Samara (R$ 5.137) fica 24% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.911 a 5.630
- R$ 5.716 a 6.073
- R$ 6.375 a 6.753
- R$ 6.795 a 7.453
- R$ 7.839 a 9.234
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 41 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.753
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-24%
R$ 5.137 o m² do Edifício Samara
Mais negociado
37 vendas
Fabula Freguesia do O · a 252 m
| Edifício SamaraEste prédio · Rua Itaiquara, 98 | — | 9 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício BarcelonaRua Itaiquara, 99 · a 47 m | 47 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial Vicent's Freguesia do ORua Alice Garcia Vega, 81 · a 152 m | 152 m | 1 | dez/2025 | |
| Fabula Freguesia do ORua Cândida Franco de Barros, 97 · a 252 m | 252 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial TopazioRua Professor Rui Bloem, 305 · a 324 m | 324 m | 5 | nov/2025 | |
| Residencial OnixRua Professor Rui Bloem, 331 · a 325 m | 325 m | 14 | ago/2026 | |
| Residencial SkyViela Dois, 506 · a 356 m | 356 m | 13 | ago/2026 | |
| Residencial Petronio PortelaAvenida Ministro Petrônio Portela, 1901 · a 362 m | 362 m | 59 | ago/2026 | |
| Residencial Freguesia do O Smart Club de MorarRua José Hernandes Gonzales, 45 · a 393 m | 393 m | 52 | ago/2026 | |
| Parque das NacoesRua Professor Rui Bloem, 97 · a 412 m | 412 m | 4 | ago/2025 | |
| Subcondominio ViverdeRua Ministro Petronio Portela, 2001 · a 441 m | 441 m | 77 | mai/2026 | |
| Edifício ScorpiosRua Professor Rui Bloem, 51 · a 447 m | 447 m | 3 | abr/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 60 m² | R$ 340.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 58 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2025 | 60 m² | R$ 325.000 | |
| abr/2025 | 58 m² | R$ 300.000 | |
| out/2024 | 57 m² | R$ 239.960 | |
| set/2024 | 57 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2024 | 58 m² | R$ 290.000 | |
| dez/2023 | 58 m² | R$ 290.000 | |
| jun/2023 | 57 m² | R$ 275.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 51 m² | 2 | R$ 366.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Itaiquara com venda no último ano.
| 99, Condomínio Edifício Barcelona | sem número | 1 | 3 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.