Resumo
No Edifício Joanda, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.479. Os apartamentos vendidos têm de 46 a 47 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.479
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Prudente 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício JoandaNome na Receita Federal. · CEP 03137-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Joanda, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 22 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Joanda (R$ 5.372) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.083 a 4.845
- R$ 5.973 a 6.203
- R$ 6.211 a 7.212
- R$ 7.887 a 8.681
- R$ 9.259 a 9.349
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 22 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.973
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 5.372 o m² do Edifício Joanda
Mais negociado
13 vendas
Residencial San Gabriel · a 136 m
| Edifício JoandaEste prédio · Rua Francisco Polito, 557 | — | 3 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial San GabrielRua Torquato Tasso, 713 · a 136 m | 136 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício CananeaRua Orfanato, 558 · a 150 m | 150 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial Villagio D' AcerraRua Cananéia, 484 · a 174 m | 174 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Fidélis Papini, 786a 175 m | 175 m | 3 | nov/2023 | |
| Conjunto Residencial Barra do UnaRua Falchi Gianini, 816 · a 215 m | 215 m | 3 | ago/2026 | |
| Club Station Vila PrudenteRua Cavour, 612 · a 325 m | 325 m | 51 | mai/2026 | |
| Las VegasRua do Orfanato, 593 · a 377 m | 377 m | 20 | jan/2026 | |
| Residencial Atualle 476Rua Falchi Gianini, 476 · a 386 m | 386 m | 1 | out/2023 | |
| Rua do Orfanato, 574a 389 m | 389 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício OggiRua Orfanato, 529 · a 430 m | 430 m | 21 | mar/2026 | |
| Live Residencial ClubeRua Cavour, 399 · a 447 m | 447 m | 24 | mai/2026 | |
| Conjunto Marques da Praia GrandeRua Marquês de Praia Grande, 536 · a 487 m | 487 m | 18 | jul/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 66 m² | R$ 295.455 | |
|---|---|---|---|
| ago/2024 | 46 m² | R$ 249.000 | |
| mar/2023 | 47 m² | R$ 255.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Prudente35 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Joanda?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,12 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.