Resumo
No Residencial America Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.571. Os apartamentos vendidos têm de 54 a 58 m² e saem por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.571
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,0 a 5,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Residencial America IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd America Ii · CEP 08230-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial America Ii, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 122 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial America Ii (R$ 5.268) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.452 a 3.914
- R$ 4.392 a 4.400
- R$ 4.791 a 5.585
- R$ 5.818 a 6.274
- R$ 6.753 a 6.992
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 122 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.585
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-6%
R$ 5.268 o m² do Residencial America Ii
Mais negociado
53 vendas
Carolina Village · a 132 m
| Residencial America IiEste prédio · Rua Francisco Rodrigues Seckler, 111 | — | 26 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Vereda TropicalRua Francisco Rodrigues Seckler, 186 · a 90 m | 90 m | 6 | mai/2026 | |
| Carolina VillageVia Interna do Condominio Rua Carolina Fonseca, 297 · a 132 m | 132 m | 53 | ago/2026 | |
| Residencial AmericaRua Carolina Fonseca, 407 · a 197 m | 197 m | 20 | ago/2026 | |
| Residencial Fronteira do ValleRua Francisco Rodrigues Seckler, 333 · a 210 m | 210 m | 3 | jul/2025 | |
| ArenaRua Carolina Fonseca, 453 · a 266 m | 266 m | 28 | jul/2026 | |
| Residencial CalabreseRua Palmerino Calabrese, 72 · a 273 m | 273 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Rei DaviRua Palmerino Calabrese, 173 · a 283 m | 283 m | 11 | jul/2026 | |
| Residencial MontanhasRua Montanhas, 61 · a 366 m | 366 m | 20 | fev/2026 | |
| Roque PolidoroRua Roque Polidoro, 163 · a 367 m | 367 m | 3 | out/2024 | |
| Conjunto Residencial CibraconAvenida Campanella, 2092 · a 430 m | 430 m | 27 | fev/2026 | |
| Residencial ItaliaRua Bento Ribeiro, 36 · a 487 m | 487 m | 13 | jul/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 54 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 54 m² | R$ 233.000 | |
| dez/2025 | 58 m² | R$ 337.000 | |
| out/2025 | 54 m² | R$ 310.000 | |
| out/2025 | 54 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2025 | 58 m² | R$ 323.000 | |
| mar/2025 | 54 m² | R$ 226.000 | |
| fev/2025 | 58 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2024 | 58 m² | R$ 335.000 | |
| dez/2024 | 54 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2024 | 54 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2024 | 58 m² | R$ 310.000 | |
| fev/2024 | 58 m² | R$ 290.000 | |
| dez/2023 | 58 m² | R$ 285.000 | |
| ago/2023 | 54 m² | R$ 170.000 | |
| ago/2023 | 58 m² | R$ 290.000 | |
| abr/2023 | 54 m² | R$ 240.000 | |
| abr/2023 | 58 m² | R$ 295.000 | |
| jan/2023 | 58 m² | R$ 285.000 | |
| set/2022 | 58 m² | R$ 200.000 | |
| ago/2022 | 54 m² | R$ 203.157 | |
| abr/2022 | 58 m² | R$ 290.000 | |
| abr/2022 | 58 m² | R$ 285.000 | |
| fev/2022 | 54 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2022 | 54 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2022 | 54 m² | R$ 171.134 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 17 anúncios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 52 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 48 m² | 2 | R$ 349.770 | ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 349.130 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 400.000 | ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 365.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 359.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 330.000 | ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 349.730 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 319.320 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 319.270 | ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 349.610 | VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 349.220 | ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francisco Rodrigues Seckler com venda no último ano.
| 186, Condomínio Edifício Vereda Tropical | 71% | 2 | 4 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 26 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.