Resumo
No Edifício Vereda Tropical, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.965. Os apartamentos vendidos têm 69 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.965
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
71%
São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Vereda TropicalNome na Receita Federal. · CEP 08230-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Vereda Tropical, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 142 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Vereda Tropical (R$ 3.452) fica 38% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.594 a 4.392
- R$ 4.400 a 4.791
- R$ 5.034 a 5.268
- R$ 5.585 a 5.818
- R$ 6.753 a 6.992
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 142 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.585
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-38%
R$ 3.452 o m² do Edifício Vereda Tropical
Mais negociado
53 vendas
Carolina Village · a 174 m
| Edifício Vereda TropicalEste prédio · Rua Francisco Rodrigues Seckler, 186 | — | 6 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial America IiRua Francisco Rodrigues Seckler, 111 · a 90 m | 90 m | 26 | ago/2026 | |
| Residencial Fronteira do ValleRua Francisco Rodrigues Seckler, 333 · a 125 m | 125 m | 3 | jul/2025 | |
| Residencial AmericaRua Carolina Fonseca, 407 · a 161 m | 161 m | 20 | ago/2026 | |
| Carolina VillageVia Interna do Condominio Rua Carolina Fonseca, 297 · a 174 m | 174 m | 53 | ago/2026 | |
| Edifício Rei DaviRua Palmerino Calabrese, 173 · a 193 m | 193 m | 11 | jul/2026 | |
| Residencial CalabreseRua Palmerino Calabrese, 72 · a 196 m | 196 m | 1 | mar/2026 | |
| ArenaRua Carolina Fonseca, 453 · a 218 m | 218 m | 28 | jul/2026 | |
| Residencial MontanhasRua Montanhas, 61 · a 309 m | 309 m | 20 | fev/2026 | |
| Roque PolidoroRua Roque Polidoro, 163 · a 343 m | 343 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício MiranorteRua Miranorte, 69 · a 453 m | 453 m | 11 | dez/2025 | |
| Conjunto Residencial CibraconAvenida Campanella, 2092 · a 499 m | 499 m | 27 | fev/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 69 m² | R$ 310.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 69 m² | R$ 239.000 | |
| jul/2025 | 69 m² | R$ 200.000 | |
| abr/2024 | 69 m² | R$ 215.000 | |
| nov/2023 | 69 m² | R$ 256.000 | |
| abr/2022 | 69 m² | R$ 272.500 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 4 anúncios
71%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 59 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 300.000 | ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francisco Rodrigues Seckler com venda no último ano.
| 111, Condomínio Residencial America Ii | 84% | 5 | 17 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.