Resumo
No Residencial Montanhas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.791. Os apartamentos têm de 34 a 61 m², e o mais vendido, de 52 a 61 m², sai por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.791
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial MontanhasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Residencial Montanhas… · CEP 08230-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Montanhas, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 63 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Montanhas (R$ 4.791) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.019 a 3.413
- R$ 3.452 a 4.266
- R$ 4.392 a 5.034
- R$ 5.268 a 5.818
- R$ 6.753 a 6.992
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 63 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.585
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 4.791 o m² do Residencial Montanhas
Mais negociado
28 vendas
Arena · a 102 m
| Residencial MontanhasEste prédio · Rua Montanhas, 61 | — | 20 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| ArenaRua Carolina Fonseca, 453 · a 102 m | 102 m | 28 | jul/2026 | |
| Residencial CalabreseRua Palmerino Calabrese, 72 · a 140 m | 140 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial AmericaRua Carolina Fonseca, 407 · a 175 m | 175 m | 20 | ago/2026 | |
| Residencial Fronteira do ValleRua Francisco Rodrigues Seckler, 333 · a 212 m | 212 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Rei DaviRua Palmerino Calabrese, 173 · a 250 m | 250 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Vereda TropicalRua Francisco Rodrigues Seckler, 186 · a 309 m | 309 m | 6 | mai/2026 | |
| Carolina VillageVia Interna do Condominio Rua Carolina Fonseca, 297 · a 312 m | 312 m | 53 | ago/2026 | |
| Edifício MiranorteRua Miranorte, 69 · a 333 m | 333 m | 11 | dez/2025 | |
| Residencial America IiRua Francisco Rodrigues Seckler, 111 · a 366 m | 366 m | 26 | ago/2026 | |
| Residencial Alexandre DiasRua Alexandre Dias, 28 · a 411 m | 411 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Girassol IRua Bento Ribeiro, 344 · a 418 m | 418 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Girassol IiRua Bento Ribeiro, 318 · a 428 m | 428 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Geranio IRua Bento Ribeiro, 278 · a 440 m | 440 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Geranio IiRua Bento Ribeiro, 252 · a 448 m | 448 m | 2 | jul/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 52 m² | R$ 264.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 61 m² | R$ 270.000 | |
| out/2025 | 56 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2024 | 61 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2024 | 56 m² | R$ 270.000 | |
| set/2023 | 58 m² | R$ 220.369 | |
| set/2023 | 34 m² | R$ 131.170 | |
| ago/2023 | 34 m² | R$ 232.000 | |
| jun/2023 | 58 m² | R$ 230.000 | |
| abr/2023 | 52 m² | R$ 170.000 | |
| fev/2023 | 35 m² | R$ 125.000 | |
| ago/2022 | 61 m² | R$ 222.449 | |
| ago/2022 | 34 m² | R$ 120.000 | |
| ago/2022 | 34 m² | R$ 125.000 | |
| jun/2022 | 34 m² | R$ 115.000 | |
| jun/2022 | 58 m² | R$ 240.000 | |
| mai/2022 | 58 m² | R$ 240.000 | |
| abr/2022 | 58 m² | R$ 215.000 | |
| mar/2022 | 34 m² | R$ 125.000 | |
| jan/2022 | 35 m² | R$ 210.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 232.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 44 m² | 2 | R$ 235.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 225.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
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A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.