Resumo
No Morada das Flores, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.820. Os apartamentos vendidos têm de 48 a 50 m² e saem por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.820
mediana de 14 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,7 a 6,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
89%
São Paulo 84%
Vendas por ano
13
média de 2022 a 2025 · 10 em 2026 até set.
Morada das FloresNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Morada das Flores… · CEP 04445-140
Vendas ao redor
A até 300 m do Morada das Flores, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 109 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Morada das Flores (R$ 5.786) fica 22% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.211 a 6.289
- R$ 6.410 a 6.849
- R$ 7.845 a 8.279
- R$ 8.670 a 9.177
- R$ 9.844 a 12.287
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 109 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.441
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-22%
R$ 5.786 o m² do Morada das Flores
Mais negociado
55 vendas
Reserva dos Lagos Residencial · a 280 m
| Morada das FloresEste prédio · Rua João Ferreira de Abreu, 533 | — | 62 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Morada dos PassarosRua Curiá, 540 · a 156 m | 156 m | 54 | ago/2026 | |
| Reserva dos Lagos ResidencialRua Miguel Yunes, 545 · a 280 m | 280 m | 55 | jul/2026 | |
| Bela MarajoaraAvenida Miguel Yunes, 735 · a 316 m | 316 m | 21 | jul/2026 | |
| Rios Miguel YunesAvenida Miguel Yunes, 351 · a 324 m | 324 m | 92 | ago/2026 | |
| Reserva dos Lagos ResidencialRua Miguel Yunes, 485 · a 324 m | 324 m | 60 | ago/2026 | |
| Reserva dos Lagos ResidencialRua Miguel Yunes, 455 · a 330 m | 330 m | 58 | ago/2026 | |
| Viva MarajoaraAvenida Miguel Yunes, 717 · a 406 m | 406 m | 20 | jul/2026 | |
| Residencial RfRua Alessandro Manzoni, 287 · a 419 m | 419 m | 4 | nov/2025 | |
| Maxhaus MigyAvenida Miguel Yunes, 540 · a 424 m | 424 m | 72 | jul/2026 | |
| Vista Park TabareRua Tabaré, 493 · a 431 m | 431 m | 17 | jun/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 50 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 50 m² | R$ 285.000 | |
| jun/2026 | 50 m² | R$ 275.000 | |
| mai/2026 | 48 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2026 | 50 m² | R$ 315.000 | |
| mai/2026 | 50 m² | R$ 325.000 | |
| mar/2026 | 50 m² | R$ 290.000 | |
| fev/2026 | 48 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2026 | 48 m² | R$ 275.000 | |
| jan/2026 | 48 m² | R$ 289.000 | |
| dez/2025 | 48 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2025 | 50 m² | R$ 300.000 | |
| set/2025 | 50 m² | R$ 280.000 | |
| set/2025 | 48 m² | R$ 265.000 | |
| jul/2025 | 48 m² | R$ 268.000 | |
| jul/2025 | 50 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2025 | 50 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2025 | 48 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2025 | 48 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2024 | 48 m² | R$ 310.000 | |
| dez/2024 | 48 m² | R$ 270.000 | |
| dez/2024 | 50 m² | R$ 310.000 | |
| dez/2024 | 50 m² | R$ 285.000 | |
| dez/2024 | 50 m² | R$ 330.000 | |
| nov/2024 | 50 m² | R$ 285.000 | |
| out/2024 | 50 m² | R$ 290.000 | |
| ago/2024 | 50 m² | R$ 275.000 | |
| jul/2024 | 48 m² | R$ 283.400 | |
| jun/2024 | 48 m² | R$ 298.000 | |
| abr/2024 | 50 m² | R$ 275.000 | |
| mar/2024 | 48 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2024 | 48 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2024 | 48 m² | R$ 270.000 | |
| fev/2024 | 48 m² | R$ 278.000 | |
| jan/2024 | 48 m² | R$ 200.000 | |
| nov/2023 | 50 m² | R$ 277.000 | |
| out/2023 | 50 m² | R$ 260.000 | |
| set/2023 | 48 m² | R$ 265.000 | |
| ago/2023 | 48 m² | R$ 290.000 | |
| jul/2023 | 48 m² | R$ 270.000 | |
| jul/2023 | 48 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2023 | 50 m² | R$ 285.000 | |
| jun/2023 | 50 m² | R$ 275.000 | |
| mai/2023 | 48 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2023 | 50 m² | R$ 285.000 | |
| abr/2023 | 48 m² | R$ 265.000 | |
| abr/2023 | 48 m² | R$ 248.000 | |
| fev/2023 | 50 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2023 | 50 m² | R$ 265.000 | |
| out/2022 | 50 m² | R$ 250.000 | |
| set/2022 | 48 m² | R$ 252.500 | |
| set/2022 | 50 m² | R$ 250.000 | |
| set/2022 | 50 m² | R$ 245.000 | |
| ago/2022 | 48 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2022 | 50 m² | R$ 245.000 | |
| jun/2022 | 50 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2022 | 48 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2022 | 50 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2022 | 48 m² | R$ 245.000 | |
| fev/2022 | 50 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2022 | 50 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2022 | 50 m² | R$ 400.000 |
Mostrando 10 de 14 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio14 vendas e 20 anúncios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 20 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 46 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 354.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 350.000 | ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 318.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 316.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 285.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 20 anúncios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,74 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.