Resumo
No Rios Miguel Yunes, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.296. Os apartamentos têm de 41 a 53 m², e o mais vendido, de 52 a 53 m², sai por cerca de R$ 440 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.296
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,9 a 10,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
21
média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até set.
Rios Miguel YunesNome na Receita Federal. · CEP 04444-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Rios Miguel Yunes, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 173 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Rios Miguel Yunes (R$ 9.177) fica 6% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.786 a 6.211
- R$ 6.849 a 7.845
- R$ 8.279 a 8.670
- R$ 9.844 a 10.695
- R$ 12.287
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 173 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.670
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+6%
R$ 9.177 o m² do Rios Miguel Yunes
Mais negociado
60 vendas
Reserva dos Lagos Residencial · a 131 m
| Rios Miguel YunesEste prédio · Avenida Miguel Yunes, 351 | — | 92 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Reserva dos Lagos ResidencialRua Miguel Yunes, 455 · a 81 m | 81 m | 58 | ago/2026 | |
| Reserva dos Lagos ResidencialRua Miguel Yunes, 485 · a 131 m | 131 m | 60 | ago/2026 | |
| Reserva dos Lagos ResidencialRua Miguel Yunes, 545 · a 148 m | 148 m | 55 | jul/2026 | |
| Bela MarajoaraAvenida Miguel Yunes, 735 · a 319 m | 319 m | 21 | jul/2026 | |
| Morada dos PassarosRua Curiá, 540 · a 321 m | 321 m | 54 | ago/2026 | |
| Morada das FloresRua João Ferreira de Abreu, 533 · a 324 m | 324 m | 62 | ago/2026 | |
| Viva MarajoaraAvenida Miguel Yunes, 717 · a 347 m | 347 m | 20 | jul/2026 | |
| TerraraAvenida Interlagos, 4455 · a 357 m | 357 m | 215 | ago/2026 | |
| Maxhaus MigyAvenida Miguel Yunes, 540 · a 439 m | 439 m | 72 | jul/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 41 m² | R$ 372.060 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 41 m² | R$ 445.000 | |
| jul/2026 | 41 m² | R$ 223.547 | |
| jul/2026 | 42 m² | R$ 378.000 | |
| jun/2026 | 41 m² | R$ 445.000 | |
| mai/2026 | 53 m² | R$ 390.000 | |
| mar/2026 | 41 m² | R$ 410.000 | |
| fev/2026 | 41 m² | R$ 390.000 | |
| dez/2025 | 41 m² | R$ 450.000 | |
| nov/2025 | 53 m² | R$ 480.000 | |
| jul/2025 | 41 m² | R$ 285.000 | |
| jun/2025 | 53 m² | R$ 450.000 | |
| jun/2025 | 52 m² | R$ 450.000 | |
| abr/2025 | 41 m² | R$ 390.000 | |
| mar/2025 | 53 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2025 | 53 m² | R$ 450.000 | |
| mar/2025 | 42 m² | R$ 278.000 | |
| mar/2025 | 53 m² | R$ 510.000 | |
| fev/2025 | 42 m² | R$ 420.000 | |
| fev/2025 | 53 m² | R$ 542.793 | |
| fev/2025 | 41 m² | R$ 415.000 | |
| dez/2024 | 53 m² | R$ 450.000 | |
| dez/2024 | 53 m² | R$ 400.680 | |
| out/2024 | 53 m² | R$ 440.000 | |
| out/2024 | 53 m² | R$ 485.000 | |
| out/2024 | 53 m² | R$ 485.000 | |
| set/2024 | 53 m² | R$ 550.000 | |
| set/2024 | 42 m² | R$ 334.699 | |
| jul/2024 | 41 m² | R$ 380.000 | |
| jun/2024 | 52 m² | R$ 520.000 | |
| jun/2024 | 41 m² | R$ 380.000 | |
| jun/2024 | 41 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2024 | 41 m² | R$ 435.000 | |
| abr/2024 | 41 m² | R$ 258.036 | |
| mar/2024 | 52 m² | R$ 414.990 | |
| mar/2024 | 52 m² | R$ 450.000 | |
| mar/2024 | 41 m² | R$ 480.000 | |
| fev/2024 | 41 m² | R$ 385.000 | |
| jan/2024 | 41 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2023 | 53 m² | R$ 423.216 | |
| dez/2023 | 52 m² | R$ 434.432 | |
| nov/2023 | 53 m² | R$ 373.674 | |
| nov/2023 | 41 m² | R$ 395.000 | |
| set/2023 | 41 m² | R$ 244.856 | |
| set/2023 | 41 m² | R$ 350.000 | |
| set/2023 | 52 m² | R$ 450.000 | |
| ago/2023 | 41 m² | R$ 445.000 | |
| ago/2023 | 41 m² | R$ 360.000 | |
| jul/2023 | 53 m² | R$ 460.000 | |
| jul/2023 | 52 m² | R$ 386.370 | |
| jul/2023 | 53 m² | R$ 425.000 | |
| jul/2023 | 41 m² | R$ 380.000 | |
| jun/2023 | 52 m² | R$ 365.365 | |
| jun/2023 | 41 m² | R$ 324.360 | |
| mai/2023 | 52 m² | R$ 500.000 | |
| mai/2023 | 53 m² | R$ 391.140 | |
| mai/2023 | 52 m² | R$ 400.680 | |
| abr/2023 | 52 m² | R$ 410.220 | |
| abr/2023 | 52 m² | R$ 420.000 | |
| mar/2023 | 53 m² | R$ 450.000 | |
| mar/2023 | 53 m² | R$ 450.000 | |
| mar/2023 | 41 m² | R$ 380.000 | |
| mar/2023 | 41 m² | R$ 303.645 | |
| fev/2023 | 53 m² | R$ 414.990 | |
| fev/2023 | 52 m² | R$ 414.990 | |
| fev/2023 | 41 m² | R$ 239.750 | |
| jan/2023 | 53 m² | R$ 630.000 | |
| dez/2022 | 41 m² | R$ 390.000 | |
| dez/2022 | 53 m² | R$ 440.000 | |
| out/2022 | 53 m² | R$ 419.760 | |
| out/2022 | 41 m² | R$ 350.000 | |
| out/2022 | 53 m² | R$ 419.760 | |
| out/2022 | 41 m² | R$ 355.000 | |
| out/2022 | 52 m² | R$ 372.060 | |
| out/2022 | 53 m² | R$ 395.910 | |
| out/2022 | 53 m² | R$ 450.000 | |
| jul/2022 | 41 m² | R$ 276.660 | |
| jul/2022 | 52 m² | R$ 443.554 | |
| jul/2022 | 52 m² | R$ 429.300 | |
| jul/2022 | 53 m² | R$ 429.300 | |
| jun/2022 | 41 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2022 | 42 m² | R$ 400.000 | |
| jun/2022 | 52 m² | R$ 455.000 | |
| mai/2022 | 41 m² | R$ 300.510 | |
| abr/2022 | 53 m² | R$ 436.000 | |
| abr/2022 | 42 m² | R$ 313.500 | |
| abr/2022 | 41 m² | R$ 275.210 | |
| abr/2022 | 41 m² | R$ 365.000 | |
| abr/2022 | 41 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2022 | 53 m² | R$ 419.760 | |
| fev/2022 | 52 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2022 | 41 m² | R$ 333.900 |
10 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 28 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 58 m² | 2 | R$ 649.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 2 | R$ 495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 46 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 469.999 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 3 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 3 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 450.000 | ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 439.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 555.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 3 | R$ 555.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 554.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 3 | R$ 550.000 | ZAP e VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 545.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 3 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 530.000 | ZAP e VivaReal | |
| 46 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 28 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Miguel Yunes com venda no último ano.
| 1030, Condomínio Residencial Dez Miguel Yunes | novo | 14 | 14 |
|---|---|---|---|
| 540, Condomínio Maxhaus Migy | sem número | 13 | 28 |
| 735, Bela Marajoara | novo | 11 | 4 |
| 717, Condomínio Viva Marajoara | novo | 8 | 5 |
4 prédios
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A avaliação parte das 92 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,19 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.