Resumo
No Reserva dos Lagos Residencial, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.800. Os apartamentos têm de 57 a 70 m², e o mais vendido, de 66 a 70 m², sai por cerca de R$ 590 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.800
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,0 a 9,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
92%
São Paulo 84%
Vendas por ano
13
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Reserva dos Lagos ResidencialNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Reserv dos Lagos Residencial… · CEP 04444-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Reserva dos Lagos Residencial, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 439 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Reserva dos Lagos Residencial (R$ 8.670) fica 8% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.786 a 6.211
- R$ 6.410 a 6.849
- R$ 7.845 a 8.279
- R$ 9.177 a 9.844
- R$ 10.695 a 12.287
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 439 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.062
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+8%
R$ 8.670 o m² do Reserva dos Lagos Residencial
Mais negociado
92 vendas
Rios Miguel Yunes · a 148 m
| Reserva dos Lagos ResidencialEste prédio · Rua Miguel Yunes, 545 | — | 55 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Reserva dos Lagos ResidencialRua Miguel Yunes, 485 · a 48 m | 48 m | 60 | ago/2026 | |
| Reserva dos Lagos ResidencialRua Miguel Yunes, 455 · a 84 m | 84 m | 58 | ago/2026 | |
| Rios Miguel YunesAvenida Miguel Yunes, 351 · a 148 m | 148 m | 92 | ago/2026 | |
| Bela MarajoaraAvenida Miguel Yunes, 735 · a 171 m | 171 m | 21 | jul/2026 | |
| Viva MarajoaraAvenida Miguel Yunes, 717 · a 207 m | 207 m | 20 | jul/2026 | |
| Morada dos PassarosRua Curiá, 540 · a 209 m | 209 m | 54 | ago/2026 | |
| Morada das FloresRua João Ferreira de Abreu, 533 · a 280 m | 280 m | 62 | ago/2026 | |
| Maxhaus MigyAvenida Miguel Yunes, 540 · a 292 m | 292 m | 72 | jul/2026 | |
| Vista Park TabareRua Tabaré, 493 · a 385 m | 385 m | 17 | jun/2026 | |
| TerraraAvenida Interlagos, 4455 · a 462 m | 462 m | 215 | ago/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 57 m² | R$ 425.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 66 m² | R$ 620.000 | |
| abr/2026 | 66 m² | R$ 560.000 | |
| abr/2026 | 66 m² | R$ 620.000 | |
| mar/2026 | 66 m² | R$ 282.218 | |
| dez/2025 | 70 m² | R$ 670.000 | |
| out/2025 | 70 m² | R$ 640.000 | |
| out/2025 | 70 m² | R$ 400.000 | |
| set/2025 | 66 m² | R$ 565.000 | |
| ago/2025 | 57 m² | R$ 500.000 | |
| ago/2025 | 66 m² | R$ 500.000 | |
| jul/2025 | 57 m² | R$ 540.000 | |
| jul/2025 | 70 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2025 | 70 m² | R$ 635.000 | |
| jun/2025 | 70 m² | R$ 646.000 | |
| abr/2025 | 66 m² | R$ 570.000 | |
| jan/2025 | 66 m² | R$ 560.000 | |
| dez/2024 | 57 m² | R$ 500.000 | |
| set/2024 | 70 m² | R$ 562.000 | |
| ago/2024 | 66 m² | R$ 600.000 | |
| jul/2024 | 66 m² | R$ 550.000 | |
| jul/2024 | 57 m² | R$ 525.000 | |
| jul/2024 | 70 m² | R$ 620.000 | |
| jun/2024 | 66 m² | R$ 595.000 | |
| jun/2024 | 66 m² | R$ 630.000 | |
| jun/2024 | 66 m² | R$ 475.000 | |
| abr/2024 | 66 m² | R$ 650.000 | |
| abr/2024 | 70 m² | R$ 600.000 | |
| abr/2024 | 66 m² | R$ 620.000 | |
| jan/2024 | 57 m² | R$ 510.000 | |
| nov/2023 | 66 m² | R$ 620.000 | |
| nov/2023 | 66 m² | R$ 650.000 | |
| set/2023 | 70 m² | R$ 606.000 | |
| ago/2023 | 66 m² | R$ 630.000 | |
| jul/2023 | 70 m² | R$ 520.000 | |
| jul/2023 | 66 m² | R$ 420.376 | |
| jul/2023 | 70 m² | R$ 600.000 | |
| jun/2023 | 57 m² | R$ 491.000 | |
| mai/2023 | 57 m² | R$ 430.000 | |
| fev/2023 | 66 m² | R$ 580.000 | |
| fev/2023 | 66 m² | R$ 540.000 | |
| jan/2023 | 70 m² | R$ 620.000 | |
| jan/2023 | 66 m² | R$ 560.000 | |
| nov/2022 | 70 m² | R$ 675.000 | |
| nov/2022 | 66 m² | R$ 510.000 | |
| out/2022 | 57 m² | R$ 425.000 | |
| out/2022 | 57 m² | R$ 450.000 | |
| jul/2022 | 66 m² | R$ 530.000 | |
| mai/2022 | 57 m² | R$ 415.000 | |
| mar/2022 | 57 m² | R$ 308.000 | |
| fev/2022 | 70 m² | R$ 540.000 | |
| fev/2022 | 70 m² | R$ 430.000 | |
| jan/2022 | 70 m² | R$ 600.000 | |
| jan/2022 | 57 m² | R$ 400.000 | |
| jan/2022 | 70 m² | R$ 545.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 19 anúncios
92%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 20 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 72 m² | 3 | R$ 785.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 72 m² | 3 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 730.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 699.650 | ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 699.370 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 718.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 698.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 640.000 | ZAP e VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 619.000 | ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 635.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 615.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 629.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 599.500 | VivaReal |
Mostrando 10 de 20 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Miguel Yunes com venda no último ano.
| 455, Reserva dos Lagos Residencial | 98% | 22 | 38 |
|---|---|---|---|
| 485, Reserva dos Lagos Residencial | 86% | 16 | 17 |
2 prédios
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A avaliação parte das 55 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,41 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.