Resumo
No Reserva dos Lagos Residencial, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.844. Os apartamentos têm de 54 a 70 m², e o mais vendido, de 70 m², sai por cerca de R$ 640 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.844
mediana de 22 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,1 a 10,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
98%
São Paulo 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 18 em 2026 até set.
Reserva dos Lagos ResidencialNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Lagos Residencial · CEP 04444-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Reserva dos Lagos Residencial, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 302 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Reserva dos Lagos Residencial (R$ 9.844) fica 22% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.786 a 6.211
- R$ 6.410 a 6.849
- R$ 7.845 a 8.279
- R$ 8.670 a 9.177
- R$ 10.695 a 12.287
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 302 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.062
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+22%
R$ 9.844 o m² do Reserva dos Lagos Residencial
Mais negociado
92 vendas
Rios Miguel Yunes · a 118 m
| Reserva dos Lagos ResidencialEste prédio · Rua Miguel Yunes, 455 | — | 58 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Reserva dos Lagos ResidencialRua Miguel Yunes, 485 · a 14 m | 14 m | 60 | ago/2026 | |
| Reserva dos Lagos ResidencialRua Miguel Yunes, 545 · a 58 m | 58 m | 55 | jul/2026 | |
| Rios Miguel YunesAvenida Miguel Yunes, 351 · a 118 m | 118 m | 92 | ago/2026 | |
| Bela MarajoaraAvenida Miguel Yunes, 735 · a 215 m | 215 m | 21 | jul/2026 | |
| Viva MarajoaraAvenida Miguel Yunes, 717 · a 230 m | 230 m | 20 | jul/2026 | |
| Morada dos PassarosRua Curiá, 540 · a 268 m | 268 m | 54 | ago/2026 | |
| Maxhaus MigyAvenida Miguel Yunes, 540 · a 327 m | 327 m | 72 | jul/2026 | |
| Morada das FloresRua João Ferreira de Abreu, 533 · a 328 m | 328 m | 62 | ago/2026 | |
| TerraraAvenida Interlagos, 4455 · a 405 m | 405 m | 215 | ago/2026 | |
| Vista Park TabareRua Tabaré, 493 · a 431 m | 431 m | 17 | jun/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 70 m² | R$ 440.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 54 m² | R$ 550.000 | |
| jun/2026 | 54 m² | R$ 560.000 | |
| jun/2026 | 70 m² | R$ 710.000 | |
| mai/2026 | 54 m² | R$ 555.000 | |
| mai/2026 | 54 m² | R$ 580.000 | |
| mai/2026 | 70 m² | R$ 680.000 | |
| mai/2026 | 70 m² | R$ 670.000 | |
| mai/2026 | 54 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2026 | 70 m² | R$ 720.000 | |
| abr/2026 | 70 m² | R$ 775.000 | |
| mar/2026 | 54 m² | R$ 527.000 | |
| mar/2026 | 54 m² | R$ 530.000 | |
| fev/2026 | 70 m² | R$ 705.000 | |
| fev/2026 | 70 m² | R$ 730.000 | |
| fev/2026 | 54 m² | R$ 378.500 | |
| fev/2026 | 70 m² | R$ 351.724 | |
| jan/2026 | 70 m² | R$ 635.000 | |
| nov/2025 | 70 m² | R$ 630.000 | |
| out/2025 | 70 m² | R$ 720.000 | |
| set/2025 | 54 m² | R$ 500.000 | |
| set/2025 | 70 m² | R$ 680.000 | |
| ago/2025 | 70 m² | R$ 680.000 | |
| ago/2025 | 70 m² | R$ 740.000 | |
| jun/2025 | 70 m² | R$ 700.000 | |
| mai/2025 | 54 m² | R$ 520.000 | |
| mai/2025 | 70 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2025 | 54 m² | R$ 540.000 | |
| fev/2025 | 54 m² | R$ 550.000 | |
| dez/2024 | 70 m² | R$ 700.000 | |
| nov/2024 | 70 m² | R$ 630.000 | |
| set/2024 | 70 m² | R$ 645.000 | |
| jun/2024 | 70 m² | R$ 600.000 | |
| mai/2024 | 64 m² | R$ 530.000 | |
| abr/2024 | 70 m² | R$ 297.449 | |
| fev/2024 | 70 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2023 | 70 m² | R$ 499.000 | |
| dez/2023 | 70 m² | R$ 670.000 | |
| nov/2023 | 54 m² | R$ 492.000 | |
| nov/2023 | 54 m² | R$ 530.000 | |
| nov/2023 | 54 m² | R$ 500.000 | |
| nov/2023 | 70 m² | R$ 730.000 | |
| out/2023 | 70 m² | R$ 675.000 | |
| out/2023 | 70 m² | R$ 615.000 | |
| out/2023 | 54 m² | R$ 510.000 | |
| jun/2023 | 70 m² | R$ 620.000 | |
| abr/2023 | 70 m² | R$ 620.000 | |
| mar/2023 | 70 m² | R$ 610.000 | |
| jan/2023 | 63 m² | R$ 600.000 | |
| nov/2022 | 70 m² | R$ 620.000 | |
| out/2022 | 70 m² | R$ 640.000 | |
| set/2022 | 64 m² | R$ 495.000 | |
| set/2022 | 70 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2022 | 54 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2022 | 70 m² | R$ 520.000 | |
| fev/2022 | 64 m² | R$ 555.000 | |
| fev/2022 | 70 m² | R$ 545.000 | |
| jan/2022 | 70 m² | R$ 660.000 |
Mostrando 10 de 22 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio22 vendas e 38 anúncios
98%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 38 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 72 m² | 3 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 73 m² | 3 | R$ 779.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 749.900 | ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 769.999 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 746.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 73 m² | 3 | R$ 749.900 | ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 748.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 747.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 729.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 725.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 715.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 719.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 694.990 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 598.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 578.000 | VivaReal | |
| 73 m² | 3 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 673.990 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 597.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 575.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 599.900 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 38 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Miguel Yunes com venda no último ano.
| 485, Reserva dos Lagos Residencial | 86% | 16 | 17 |
|---|---|---|---|
| 545, Reserva dos Lagos Residencial | 92% | 8 | 19 |
2 prédios
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A avaliação parte das 58 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.