Resumo
No Residencial Plano&curuca Iii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.778. Os apartamentos têm de 34 a 58 m², e o mais vendido, de 34 m², sai por cerca de R$ 130 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.778
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,7 a 5,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Plano&curuca IiiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Plano e Curuca Iii e Curuca Iii · CEP 08030-590
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Plano&curuca Iii, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 40 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Plano&curuca Iii (R$ 3.778) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.539
- R$ 3.285
- R$ 4.007
- R$ 5.686
- R$ 6.473
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 40 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.007
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-6%
R$ 3.778 o m² do Residencial Plano&curuca Iii
Mais negociado
33 vendas
Residencial Espanha · a 99 m
| Residencial Plano&curuca IiiEste prédio · Rua Osório Franco Vilhena, 1260 | — | 11 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial EspanhaRua Osório Franco Vilhena, 1301 · a 99 m | 99 m | 33 | ago/2026 | |
| Rua Manoel Rodrigues da Rocha, 347a 152 m | 152 m | 1 | nov/2025 | |
| Residencial Golden GateRua Osório Franco Vilhena, 1117 · a 210 m | 210 m | 6 | out/2022 | |
| Residencial CurucaRua Osório Franco Vilhena, 953 · a 342 m | 342 m | 1 | jun/2026 | |
| Certto Vila Curuca - Lote 1 (life)Rua Malva-Isco, 130 · a 465 m | 465 m | 30 | jun/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 34 m² | R$ 126.927 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 34 m² | R$ 129.949 | |
| abr/2026 | 34 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2026 | 34 m² | R$ 260.000 | |
| fev/2026 | 34 m² | R$ 126.927 | |
| jan/2026 | 34 m² | R$ 130.115 | |
| jan/2026 | 34 m² | R$ 126.927 | |
| mai/2025 | 34 m² | R$ 216.000 | |
| mar/2025 | 34 m² | R$ 111.817 | |
| mai/2023 | 58 m² | R$ 155.000 | |
| fev/2022 | 55 m² | R$ 150.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 32 m² | 2 | R$ 259.650 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 32 m² | 2 | R$ 259.660 | VivaReal | |
| 32 m² | 2 | R$ 259.360 | VivaReal | |
| 32 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 2 | R$ 209.050 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 2 | R$ 205.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 2 | R$ 190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 245.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 210.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 220.000 | ZAP e VivaReal | |
| 46 m² | 2 | R$ 235.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 210.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Osório Franco Vilhena com venda no último ano.
| 1301, Condomínio Residencial Espanha | 137% | 9 | 13 |
|---|---|---|---|
| 1193, Condomínio Residencial Plano&curuca I | novo | 4 | 4 |
| 953, Condomínio Residencial Curuca | sem número | 1 | 0 |
| 1099, Condomínio Residencial Osorio Condomínio | sem número | 1 | 6 |
4 prédios
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,19 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.