Resumo
No Residencial Plano&curuca I, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.991. Os apartamentos vendidos têm 31 m² e saem por cerca de R$ 130 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.991
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,0 a 4,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Plano&curuca INome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Plano e Curuca I · CEPs 08030-590 e 08030-610
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Plano&curuca I, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 17 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Plano&curuca I (R$ 3.991) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.539 a 3.285
- R$ 3.778
- R$ 4.471
- R$ 4.938
- R$ 6.473
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 17 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.878
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 3.991 o m² do Residencial Plano&curuca I
Mais negociado
6 vendas
Residencial Golden Gate · a 260 m
| Residencial Plano&curuca IEste prédio · Rua Osório Franco Vilhena, 1193 | — | 4 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial CurucaRua Osório Franco Vilhena, 953 · a 114 m | 114 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial Osorio DAvenida Dama Entre Verdes, 129 · a 172 m | 172 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial Osorio CondomínioRua Osório Franco Vilhena, 1099 · a 214 m | 214 m | 5 | fev/2026 | |
| Residencial Golden GateRua Osório Franco Vilhena, 1117 · a 260 m | 260 m | 6 | out/2022 | |
| Residencial EspanhaRua Osório Franco Vilhena, 1301 · a 366 m | 366 m | 33 | ago/2026 | |
| Residencial Plano&curuca IiiRua Osório Franco Vilhena, 1260 · a 455 m | 455 m | 11 | jul/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 31 m² | R$ 124.848 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 31 m² | R$ 125.817 | |
| out/2025 | 31 m² | R$ 121.900 | |
| out/2025 | 31 m² | R$ 134.784 |
4 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 32 m² | 2 | R$ 210.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 2 | R$ 197.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 195.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Osório Franco Vilhena com venda no último ano.
| 1301, Condomínio Residencial Espanha | 137% | 9 | 13 |
|---|---|---|---|
| 1260, Condomínio Residencial Plano&curuca Iii | novo | 7 | 14 |
| 953, Condomínio Residencial Curuca | sem número | 1 | 0 |
| 1099, Condomínio Residencial Osorio Condomínio | sem número | 1 | 6 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Plano&curuca I?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.