Resumo
No Residencial Soares Neiva, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.773. Os apartamentos vendidos têm de 37 a 38 m² e saem por cerca de R$ 210 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.773
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,5 a 6,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Residencial Soares NeivaNome na Receita Federal. · CEP 03503-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Soares Neiva, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 119 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Soares Neiva (R$ 5.773) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.947 a 5.065
- R$ 5.077 a 5.344
- R$ 5.473 a 6.009
- R$ 6.208 a 6.898
- R$ 6.931 a 10.619
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 119 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.605
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 5.773 o m² do Residencial Soares Neiva
Mais negociado
36 vendas
Club Station · a 290 m
| Residencial Soares NeivaEste prédio · Rua Tenente-Coronel Soares Neiva, 439 | — | 4 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Maria HelenaRua Moisés Marx, 446 · a 30 m | 30 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício San MarinoRua Tenente-Coronel Soares Neiva, 386 · a 52 m | 52 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Real GrandezaRua Moisés Marx, 370 · a 55 m | 55 m | 5 | mai/2026 | |
| Residencial GianiRua Moisés Marx, 494 · a 84 m | 84 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício FlamboyantRua Edgar de Sousa, 526 · a 101 m | 101 m | 10 | jun/2026 | |
| Residencial RealezaRua Júlio Colaço, 555 · a 102 m | 102 m | 6 | mar/2025 | |
| Residencial Ilhas GregasAvenida Ibiúna, 172 · a 172 m | 172 m | 14 | dez/2025 | |
| Edifício VersolRua Edgar de Sousa, 346 · a 172 m | 172 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Plaza D EsteRua Júlio Colaço, 301 · a 190 m | 190 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Vera LuciaAvenida Ibiúna, 262 · a 201 m | 201 m | 8 | mai/2025 | |
| Residencial Alta VistaRua Professor Miguel Russiano, 298 · a 269 m | 269 m | 10 | mai/2026 | |
| Residencial MadridRua General Sousa Neto, 400 · a 286 m | 286 m | 10 | jul/2026 | |
| Club StationRua Doutor Suzano Brandão, 720 · a 290 m | 290 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício BelavistaRua Monsenhor Francisco de Paula, 275 · a 312 m | 312 m | 4 | nov/2025 | |
| Residencial Vita PienaAvenida Ibiúna, 398 · a 316 m | 316 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Paula FerreiraRua General Sousa Neto, 420 · a 341 m | 341 m | 8 | mar/2026 | |
| Morada do SolRua Vieira Pinto, 222 · a 343 m | 343 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial Nova EsperancaRua Tenente-Coronel Soares Neiva, 95 · a 344 m | 344 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício ManacaAvenida Ibiúna, 432 · a 346 m | 346 m | 10 | jan/2026 | |
| Metropolitan Residencial ClubRua Doutor Suzano Brandão, 846 · a 353 m | 353 m | 32 | set/2026 | |
| Residencial RodeioRua Rodeio, 77 · a 386 m | 386 m | 11 | nov/2025 | |
| Edifício GuaperuvuRua Guaperuvu, 656 · a 399 m | 399 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Isla BariRua Doutor Luís Carlos, 1137 · a 406 m | 406 m | 4 | nov/2024 | |
| Residencial ExclusiveRua Serra de Botucatu, 2741 · a 413 m | 413 m | 1 | set/2022 | |
| Residencial San DiegoRua Guaperuvu, 208 · a 424 m | 424 m | 3 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 38 m² | R$ 198.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 37 m² | R$ 210.000 | |
| jun/2026 | 59 m² | R$ 345.000 | |
| abr/2026 | 37 m² | R$ 265.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 31 m² | 1 | R$ 277.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 35 m² | 2 | R$ 311.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 301.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 299.800 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 210.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 229.800 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 289.720 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 289.450 | ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 289.310 | VivaReal | |
| 37 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 349.800 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 339.800 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Tenente-Coronel Soares Neiva com venda no último ano.
| 386, Edifício San Marino | sem número | 1 | 1 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,43 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.