Resumo
No Residencial Alta Vista, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.908. Os apartamentos têm de 59 a 74 m², e o mais vendido, de 59 m², sai por cerca de R$ 340 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.908
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,5 a 5,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
61%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Residencial Alta VistaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Mirante e Edifício Belvedere · CEP 03502-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Alta Vista, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 65 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Alta Vista (R$ 5.077) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.947 a 4.526
- R$ 5.065 a 5.473
- R$ 5.605 a 6.438
- R$ 6.446 a 6.931
- R$ 7.550 a 10.619
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 65 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.605
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 5.077 o m² do Residencial Alta Vista
Mais negociado
10 vendas
Residencial Madrid · a 146 m
| Residencial Alta VistaEste prédio · Rua Professor Miguel Russiano, 298 | — | 10 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Plaza D EsteRua Júlio Colaço, 301 · a 104 m | 104 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício VersolRua Edgar de Sousa, 346 · a 105 m | 105 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial MadridRua General Sousa Neto, 400 · a 146 m | 146 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Paula FerreiraRua General Sousa Neto, 420 · a 188 m | 188 m | 8 | mar/2026 | |
| Residencial RealezaRua Júlio Colaço, 555 · a 208 m | 208 m | 6 | mar/2025 | |
| Edifício San MarinoRua Tenente-Coronel Soares Neiva, 386 · a 227 m | 227 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício FlamboyantRua Edgar de Sousa, 526 · a 267 m | 267 m | 10 | jun/2026 | |
| Residencial Soares NeivaRua Tenente-Coronel Soares Neiva, 439 · a 269 m | 269 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial Nova EsperancaRua Tenente-Coronel Soares Neiva, 95 · a 292 m | 292 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício Real GrandezaRua Moisés Marx, 370 · a 293 m | 293 m | 5 | mai/2026 | |
| Residencial Maria HelenaRua Moisés Marx, 446 · a 299 m | 299 m | 1 | jan/2026 | |
| Residencial ExclusiveRua Serra de Botucatu, 2741 · a 340 m | 340 m | 1 | set/2022 | |
| Residencial GianiRua Moisés Marx, 494 · a 348 m | 348 m | 1 | fev/2025 | |
| Residencial Vila CaliforniaRua Diamante Preto, 1187 · a 392 m | 392 m | 26 | ago/2026 | |
| Residencial RodeioRua Rodeio, 77 · a 398 m | 398 m | 11 | nov/2025 | |
| Eleva TatuapeRua Alferes Frazão, 11 · a 424 m | 424 m | 23 | jun/2026 | |
| Club StationRua Doutor Suzano Brandão, 720 · a 424 m | 424 m | 36 | ago/2026 | |
| Residencial Ilhas GregasAvenida Ibiúna, 172 · a 427 m | 427 m | 14 | dez/2025 | |
| Edifício BelavistaRua Monsenhor Francisco de Paula, 275 · a 449 m | 449 m | 4 | nov/2025 | |
| Vila dos Sonhos…Rua Pamonã, 40 · a 452 m | 452 m | 1 | fev/2026 | |
| Serra da EstrelaRua Doutor Alarico Silveira, 103 · a 469 m | 469 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício Vera LuciaAvenida Ibiúna, 262 · a 470 m | 470 m | 8 | mai/2025 | |
| Edifício Isla BariRua Doutor Luís Carlos, 1137 · a 479 m | 479 m | 4 | nov/2024 | |
| Metropolitan Residencial ClubRua Doutor Suzano Brandão, 846 · a 499 m | 499 m | 32 | set/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 59 m² | R$ 228.873 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 74 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2026 | 74 m² | R$ 375.000 | |
| jan/2026 | 59 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2025 | 59 m² | R$ 420.000 | |
| mai/2024 | 59 m² | R$ 440.000 | |
| out/2022 | 74 m² | R$ 370.000 | |
| ago/2022 | 59 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2022 | 59 m² | R$ 315.000 | |
| fev/2022 | 59 m² | R$ 340.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 3 anúncios
61%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 52 m² | 2 | R$ 417.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal |
3 anúncios
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,84 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.