Resumo
No Edifício Andorinha, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.446. Os apartamentos vendidos têm 94 m² e saem por cerca de R$ 650 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.446
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,7 a 8,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Edifício AndorinhaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Sabia, Edifício Grauna e N. 105- Ed.andorinha… · CEP 04726-170
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Andorinha, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 184 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Andorinha (R$ 6.901) fica 36% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 7.745 a 8.045
- R$ 8.295
- R$ 10.790
- R$ 11.481
- R$ 15.264
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 184 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.790
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-36%
R$ 6.901 o m² do Edifício Andorinha
Mais negociado
83 vendas
Edifício Square · a 218 m
| Edifício AndorinhaEste prédio · Avenida Alfredo Egídio de Souza Aranha, 255 | — | 31 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício The SquareRua Luís Correia de Melo, 250 · a 211 m | 211 m | 50 | jul/2026 | |
| Edifício SquareRua Luís Correia de Melo, 86 · a 218 m | 218 m | 83 | ago/2026 | |
| UrbanityRua Luís Correia de Melo, 92 · a 266 m | 266 m | 51 | ago/2026 | |
| Edifício RicardoRua Ricardo Lunardelli, 325 · a 432 m | 432 m | 10 | ago/2026 | |
| Near Granja JulietaAvenida Professor Alceu Maynard Araújo, 650 · a 437 m | 437 m | 52 | jul/2026 | |
| Edifício Lindenberg São PauloRua Maria Antônia Ladalardo, 320 · a 499 m | 499 m | 7 | jun/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 94 m² | R$ 601.660 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 94 m² | R$ 650.000 | |
| jul/2026 | 94 m² | R$ 890.000 | |
| abr/2026 | 94 m² | R$ 752.647 | |
| jan/2026 | 94 m² | R$ 602.764 | |
| jan/2026 | 94 m² | R$ 865.000 | |
| jan/2026 | 94 m² | R$ 830.000 | |
| set/2025 | 94 m² | R$ 640.000 | |
| ago/2025 | 94 m² | R$ 499.898 | |
| jul/2025 | 94 m² | R$ 765.000 | |
| mai/2025 | 94 m² | R$ 598.000 | |
| out/2024 | 94 m² | R$ 795.000 | |
| out/2024 | 94 m² | R$ 630.000 | |
| out/2024 | 94 m² | R$ 600.000 | |
| out/2024 | 94 m² | R$ 800.000 | |
| jul/2024 | 94 m² | R$ 580.000 | |
| jun/2024 | 94 m² | R$ 690.000 | |
| abr/2024 | 94 m² | R$ 645.000 | |
| mar/2024 | 94 m² | R$ 412.600 | |
| jan/2024 | 94 m² | R$ 650.826 | |
| jan/2024 | 94 m² | R$ 670.000 | |
| dez/2023 | 94 m² | R$ 647.000 | |
| out/2023 | 94 m² | R$ 731.500 | |
| out/2023 | 94 m² | R$ 550.000 | |
| out/2023 | 94 m² | R$ 585.000 | |
| jul/2023 | 94 m² | R$ 700.000 | |
| mai/2023 | 94 m² | R$ 650.000 | |
| abr/2023 | 94 m² | R$ 550.000 | |
| out/2022 | 94 m² | R$ 545.000 | |
| jul/2022 | 94 m² | R$ 600.000 | |
| mai/2022 | 94 m² | R$ 635.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 8 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 126 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
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A avaliação parte das 31 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,37 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.