Resumo
No Ventana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.509. Os apartamentos têm de 135 a 204 m², e o mais vendido, de 135 a 136 m², sai por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 8.509
mediana de 15 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,0 a 9,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
72%
São Paulo 84%
Vendas por ano
13
média de 2022 a 2025 · 12 em 2026 até set.
Condomínio VentanaNome na Receita Federal. · CEP 05707-400
Vendas ao redor
A até 300 m do Ventana, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 57 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Ventana (R$ 8.352) fica 22% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.838 a 5.645
- R$ 6.398 a 6.978
- R$ 7.386 a 8.982
- R$ 10.031 a 11.474
- R$ 14.189 a 15.940
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 57 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.753
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-22%
R$ 8.352 o m² do Ventana
Mais negociado
18 vendas
Edifício Landscape · a 46 m
| VentanaEste prédio · Avenida Dona Helena Pereira de Moraes, 415 | — | 65 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício LandscapeAvenida Dona Helena Pereira de Moraes, 290 · a 46 m | 46 m | 18 | mai/2026 | |
| Parque TangaraRua Deputado Laércio Corte, 1465 · a 212 m | 212 m | 2 | set/2024 | |
| Residencial Anaua PanambyRua Deputado Laércio Corte, 1300 · a 224 m | 224 m | 10 | mai/2026 | |
| On The ParkRua Deputado Laércio Corte, 1455 · a 237 m | 237 m | 12 | out/2024 | |
| Regent's Park CondominiumRua Deputado Laércio Corte, 1200 · a 265 m | 265 m | 11 | ago/2026 | |
| St. James's Park CondominiumRua Deputado Laércio Corte, 1250 · a 293 m | 293 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício Morumbi ParkRua José Ramon Urtiza, 965 · a 388 m | 388 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício San FilippoRua José Ramon Urtiza, 932 · a 390 m | 390 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Le Port RoyaleRua Almansa, 180 · a 419 m | 419 m | 3 | jul/2023 | |
| Parkway PanambyRua Fábio Lopes dos Santos Luz, 161 · a 432 m | 432 m | 115 | ago/2026 | |
| Paisaje Panamby AlcantarillaRua Alcantarilha, 17 · a 455 m | 455 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Las AlmansasRua Almansa, 117 · a 459 m | 459 m | 12 | ago/2026 | |
| Rua Alcantarilha, 53a 472 m | 472 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial JauRua Alcantarilha, 87 · a 495 m | 495 m | 9 | jul/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 136 m² | R$ 1.200.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 163 m² | R$ 1.550.000 | |
| jun/2026 | 136 m² | R$ 1.250.000 | |
| jun/2026 | 204 m² | R$ 1.740.000 | |
| mai/2026 | 178 m² | R$ 1.500.000 | |
| abr/2026 | 204 m² | R$ 1.560.000 | |
| abr/2026 | 136 m² | R$ 1.330.000 | |
| abr/2026 | 135 m² | R$ 601.816 | |
| fev/2026 | 204 m² | R$ 1.440.000 | |
| jan/2026 | 136 m² | R$ 1.152.000 | |
| jan/2026 | 204 m² | R$ 1.200.000 | |
| jan/2026 | 135 m² | R$ 1.250.000 | |
| dez/2025 | 204 m² | R$ 1.810.000 | |
| dez/2025 | 163 m² | R$ 1.450.000 | |
| out/2025 | 136 m² | R$ 1.130.000 | |
| ago/2025 | 135 m² | R$ 1.250.000 | |
| jul/2025 | 204 m² | R$ 1.490.000 | |
| jul/2025 | 204 m² | R$ 2.080.000 | |
| fev/2025 | 163 m² | R$ 1.500.000 | |
| fev/2025 | 136 m² | R$ 600.000 | |
| dez/2024 | 163 m² | R$ 1.278.000 | |
| dez/2024 | 178 m² | R$ 1.350.000 | |
| nov/2024 | 163 m² | R$ 1.000.000 | |
| nov/2024 | 163 m² | R$ 1.360.000 | |
| nov/2024 | 136 m² | R$ 1.112.000 | |
| out/2024 | 163 m² | R$ 521.752 | |
| set/2024 | 178 m² | R$ 1.475.000 | |
| ago/2024 | 164 m² | R$ 1.597.000 | |
| ago/2024 | 178 m² | R$ 1.430.000 | |
| ago/2024 | 164 m² | R$ 426.937 | |
| ago/2024 | 204 m² | R$ 540.049 | |
| ago/2024 | 163 m² | R$ 1.200.000 | |
| ago/2024 | 163 m² | R$ 1.300.000 | |
| ago/2024 | 178 m² | R$ 1.590.000 | |
| jul/2024 | 163 m² | R$ 1.320.000 | |
| mai/2024 | 163 m² | R$ 1.170.000 | |
| mai/2024 | 136 m² | R$ 950.000 | |
| abr/2024 | 204 m² | R$ 1.650.000 | |
| mar/2024 | 136 m² | R$ 1.200.000 | |
| mar/2024 | 178 m² | R$ 1.580.000 | |
| mar/2024 | 178 m² | R$ 1.580.000 | |
| fev/2024 | 136 m² | R$ 1.210.000 | |
| jan/2024 | 178 m² | R$ 1.375.000 | |
| jan/2024 | 135 m² | R$ 1.100.000 | |
| jan/2024 | 178 m² | R$ 1.350.000 | |
| dez/2023 | 204 m² | R$ 1.500.000 | |
| nov/2023 | 164 m² | R$ 1.400.000 | |
| out/2023 | 204 m² | R$ 1.800.000 | |
| out/2023 | 204 m² | R$ 1.265.424 | |
| out/2023 | 136 m² | R$ 1.270.000 | |
| mai/2023 | 178 m² | R$ 1.543.229 | |
| abr/2023 | 163 m² | R$ 1.490.000 | |
| mar/2023 | 178 m² | R$ 1.060.000 | |
| jan/2023 | 204 m² | R$ 1.750.000 | |
| jan/2023 | 164 m² | R$ 1.330.000 | |
| out/2022 | 178 m² | R$ 1.330.000 | |
| set/2022 | 136 m² | R$ 940.000 | |
| set/2022 | 136 m² | R$ 1.080.000 | |
| ago/2022 | 136 m² | R$ 965.000 | |
| jul/2022 | 204 m² | R$ 1.450.000 | |
| jun/2022 | 163 m² | R$ 800.000 | |
| mai/2022 | 204 m² | R$ 1.650.000 | |
| abr/2022 | 178 m² | R$ 1.100.000 | |
| mar/2022 | 204 m² | R$ 1.550.000 | |
| mar/2022 | 136 m² | R$ 1.000.000 |
Mostrando 10 de 15 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio15 vendas e 67 anúncios
72%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 68 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 177 m² | 3 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 160 m² | 4 | R$ 2.500.000 | VivaReal | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 2 | R$ 1.814.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 1.799.000 | VivaReal | |
| 415 m² | 4 | R$ 5.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 3 | R$ 2.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 176 m² | 3 | R$ 2.300.000 | VivaReal | |
| 176 m² | 3 | R$ 2.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 177 m² | 4 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 286 m² | 4 | R$ 3.680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 3 | R$ 2.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 172 m² | 3 | R$ 2.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.789.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.788.000 | VivaReal e ZAP | |
| 177 m² | 3 | R$ 2.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 3 | R$ 1.751.000 | VivaReal | |
| 143 m² | 3 | R$ 1.749.000 | ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 1.370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 1.368.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 2 | R$ 1.355.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 2.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 176 m² | 3 | R$ 2.099.650 | VivaReal | |
| 176 m² | 3 | R$ 2.099.130 | ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.691.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.689.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.688.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.686.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 3 | R$ 1.694.500 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 3 | R$ 1.680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal | |
| 113 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 1.298.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 1.297.000 | VivaReal e ZAP | |
| 177 m² | 3 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 3 | R$ 1.599.440 | ZAP | |
| 143 m² | 3 | R$ 1.599.250 | VivaReal | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.588.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 1.249.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 1.248.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.559.900 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 3 | R$ 1.570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.500.000 | ZAP e VivaReal | |
| 150 m² | 3 | R$ 1.570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.251.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.228.000 | VivaReal e ZAP | |
| 176 m² | 4 | R$ 1.788.000 | VivaReal e ZAP | |
| 172 m² | 3 | R$ 1.740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 1.698.000 | VivaReal e ZAP | |
| 333 m² | 4 | R$ 3.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 177 m² | 4 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 172 m² | 3 | R$ 1.640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 176 m² | 4 | R$ 1.577.000 | VivaReal e ZAP | |
| 333 m² | 4 | R$ 2.976.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 68 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Dona Helena Pereira de Moraes com venda no último ano.
| 290, Edifício Landscape | 83% | 4 | 82 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Ventana?
A avaliação parte das 65 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.