Resumo
No Edifício San Filippo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.036. Os apartamentos vendidos têm 117 m² e saem por cerca de R$ 810 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.036
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Andrade 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício San FilippoNome na Receita Federal. · CEP 05717-270
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício San Filippo, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 352 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício San Filippo (R$ 8.718) fica 38% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.823 a 4.231
- R$ 4.259 a 5.250
- R$ 5.396 a 6.331
- R$ 6.339 a 7.769
- R$ 7.834 a 10.874
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 352 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.339
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+38%
R$ 8.718 o m² do Edifício San Filippo
Mais negociado
115 vendas
Parkway Panamby · a 120 m
| Edifício San FilippoEste prédio · Rua José Ramon Urtiza, 932 | — | 5 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Morumbi ParkRua José Ramon Urtiza, 965 · a 11 m | 11 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Las AlmansasRua Almansa, 117 · a 104 m | 104 m | 12 | ago/2026 | |
| Parkway PanambyRua Fábio Lopes dos Santos Luz, 161 · a 120 m | 120 m | 115 | ago/2026 | |
| Edifício VeneziaRua José Ramon Urtiza, 660 · a 124 m | 124 m | 8 | ago/2025 | |
| Passeio de Itanhatim…Rua Itanhatim, 122 · a 126 m | 126 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Alcantarilha, 53a 131 m | 131 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Le Port RoyaleRua Almansa, 180 · a 136 m | 136 m | 3 | jul/2023 | |
| Edifício Porto SeguroRua José Ramon Urtiza, 809 · a 138 m | 138 m | 4 | mai/2025 | |
| Paisaje Panamby AlcantarillaRua Alcantarilha, 17 · a 142 m | 142 m | 7 | set/2025 | |
| Passeio de Itanhatim - Edifício ItamaracaRua Itanhatim, 186 · a 150 m | 150 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial JauRua Alcantarilha, 87 · a 151 m | 151 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial Monte CarloRua Alcantarilha, 155 · a 206 m | 206 m | 6 | jun/2026 | |
| Grand PanambyRua Itajara, 67 · a 217 m | 217 m | 71 | mai/2026 | |
| Edifício Casa AltaRua Alcantarilla, 122 · a 223 m | 223 m | 11 | set/2025 | |
| Edifício Aldo BonadeiRua Alcantarilla, 150 · a 243 m | 243 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Onix/torre BRua Fábio Lopes dos Santos Luz, 236 · a 246 m | 246 m | 32 | jul/2026 | |
| Edifício Saint BarthsRua Alcantarilla, 160 · a 247 m | 247 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício San MarcoRua Alcantarilha, 206 · a 251 m | 251 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim AmericaRua Itajara, 245 · a 262 m | 262 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício Jardim EuropaRua Itajara, 299 · a 262 m | 262 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifico DijonRua José Ramon Urtiza, 758 · a 285 m | 285 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Jardim PaulistanoRua Itajara, 191 · a 305 m | 305 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Sainte TherezeRua José Ramon Urtiza, 641 · a 309 m | 309 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício New HamptonRua Alcantarilha, 303 · a 312 m | 312 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício CristalRua Alcantarilha, 263 · a 315 m | 315 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Jardin de ProvenceRua Nelson Gama de Oliveira, 38 · a 316 m | 316 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Maison SieneRua José Ramon Urtiza, 290 · a 327 m | 327 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial FineRua Itatupa, 279 · a 339 m | 339 m | 11 | jun/2026 | |
| Terra da MataRua Itapimirum, 915 · a 348 m | 348 m | 17 | ago/2026 | |
| Panamby HillsRua Alcantarilla, 340 · a 350 m | 350 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Parque dos GirassoisRua Alcantarilla, 220 · a 357 m | 357 m | 9 | ago/2026 | |
| Pateo São PauloRua Alcantarilla, 260 · a 359 m | 359 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício AuroraRua Itapimirum, 367 · a 363 m | 363 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Alcantarilla HillsRua Alcantarilha, 57 · a 382 m | 382 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Inside OutRua Alcantarilla, 350 · a 387 m | 387 m | 7 | jul/2026 | |
| VentanaAvenida Dona Helena Pereira de Moraes, 415 · a 390 m | 390 m | 65 | jul/2026 | |
| Lake TahoeRua Deputado João Sussumu Hirata, 365 · a 397 m | 397 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Queen Elizabeth I e IiRua Antônio Aggio, 400 · a 403 m | 403 m | 2 | dez/2023 | |
| Id Jardim SulRua Itapimirum, 550 · a 405 m | 405 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Richard WagnerRua Antônio Aggio, 197 · a 410 m | 410 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Itapeva ParkRua Alcantarilha, 363 · a 412 m | 412 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício LandscapeAvenida Dona Helena Pereira de Moraes, 290 · a 423 m | 423 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício Emerald HillsRua Antônio Aggio, 135 · a 424 m | 424 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Jardin de GivernyRua Nelson Gama de Oliveira, 57 · a 428 m | 428 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Petit RoyalRua Antônio Aggio, 267 · a 433 m | 433 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Colina do SulRua Itapimirum, 558 · a 437 m | 437 m | 3 | jul/2026 | |
| de Construcao do Edifício AlcantarillaRua Alcantarilha, 393 · a 459 m | 459 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Belvedere San PaoloRua Itapimirum, 650 · a 460 m | 460 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Duo San PaoloRua Itapimirum, 88 · a 461 m | 461 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício It's 163Rua Itapimirum, 163 · a 463 m | 463 m | 37 | ago/2026 | |
| Edifício BrightonRua Deputado João Sussumu Hirata, 770 · a 466 m | 466 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício ItapuaRua Itapimirum, 624 · a 466 m | 466 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício AquarelleRua Iuru, 40 · a 470 m | 470 m | 23 | abr/2026 | |
| Residencial Jardin Du ParcRua Itamatai, 75 · a 478 m | 478 m | 8 | jul/2026 | |
| Rua Itamatai, 17a 479 m | 479 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Antônio Aggio, 1280 · a 490 m | 490 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício CamburiRua Nelson Gama de Oliveira, 121 · a 490 m | 490 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Barra do UnaRua Itapimirum, 690 · a 492 m | 492 m | 2 | mai/2024 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 117 m² | R$ 1.054.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 117 m² | R$ 980.000 | |
| mar/2024 | 117 m² | R$ 612.000 | |
| abr/2023 | 117 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2023 | 117 m² | R$ 810.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Andrade119 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 116 m² | 2 | R$ 1.199.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 120 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 116 m² | 2 | R$ 1.097.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 2 | R$ 999.900 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 2 | R$ 999.900 | VivaReal | |
| 126 m² | 3 | R$ 999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 900.000 | ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José Ramon Urtiza com venda no último ano.
| 181, Condomínio Alive | 83% | 6 | 25 |
|---|---|---|---|
| 139, Condomínio Edifício Victoria Garden | 73% | 3 | 10 |
| 209, Condomínio Singolare Morumbi | 80% | 3 | 51 |
| 290, Condomínio Edifício Maison Siene | sem número | 1 | 2 |
| 758, Condomínio Edifico Dijon | sem número | 1 | 1 |
| 965, Condomínio Edifício Morumbi Park | sem número | 1 | 19 |
6 prédios
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,72 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.