Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.863. Os apartamentos vendidos têm de 34 a 35 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.863
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,1 a 9,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
12
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
CEP 04244-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 32 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 8.293) fica 72% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.895
- R$ 4.352
- R$ 4.736
- R$ 5.295
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 32 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.824
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+72%
R$ 8.293 o m² deste prédio
Mais negociado
18 vendas
Residencial Alta Vista · a 224 m
| Estrada das Lágrimas, 2501Este prédio | — | 52 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial AmetistaEstrada das Lágrimas, 2789 · a 133 m | 133 m | 14 | jul/2026 | |
| Residencial Alta VistaRua Moacir Guimarães, 37 · a 224 m | 224 m | 18 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial Climaco New StarRua Moacir Guimarães, 100 · a 322 m | 322 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Royal ParkEstrada das Lágrimas, 3117 · a 494 m | 494 m | 1 | mai/2025 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 34 m² | R$ 320.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 34 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2026 | 34 m² | R$ 296.000 | |
| jun/2026 | 35 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2026 | 35 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2026 | 34 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2025 | 34 m² | R$ 310.000 | |
| nov/2025 | 35 m² | R$ 265.000 | |
| set/2025 | 34 m² | R$ 275.000 | |
| jul/2025 | 35 m² | R$ 370.000 | |
| abr/2025 | 34 m² | R$ 220.000 | |
| jan/2025 | 34 m² | R$ 234.023 | |
| dez/2024 | 34 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2024 | 35 m² | R$ 290.000 | |
| nov/2024 | 34 m² | R$ 310.000 | |
| out/2024 | 34 m² | R$ 278.000 | |
| set/2024 | 34 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2024 | 34 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2024 | 34 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2024 | 34 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2024 | 34 m² | R$ 265.000 | |
| mai/2024 | 34 m² | R$ 265.000 | |
| mai/2024 | 34 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2024 | 34 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2024 | 34 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2024 | 34 m² | R$ 240.000 | |
| fev/2024 | 34 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2023 | 34 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2023 | 34 m² | R$ 255.000 | |
| dez/2023 | 34 m² | R$ 290.000 | |
| out/2023 | 34 m² | R$ 260.000 | |
| out/2023 | 34 m² | R$ 250.000 | |
| set/2023 | 34 m² | R$ 264.000 | |
| set/2023 | 34 m² | R$ 248.000 | |
| ago/2023 | 34 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2023 | 34 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2023 | 34 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2023 | 34 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2023 | 34 m² | R$ 275.000 | |
| jan/2023 | 34 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2023 | 34 m² | R$ 240.000 | |
| dez/2022 | 34 m² | R$ 270.000 | |
| dez/2022 | 34 m² | R$ 235.000 | |
| nov/2022 | 34 m² | R$ 220.000 | |
| out/2022 | 35 m² | R$ 260.000 | |
| set/2022 | 34 m² | R$ 280.000 | |
| set/2022 | 35 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2022 | 34 m² | R$ 285.000 | |
| jul/2022 | 34 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2022 | 34 m² | R$ 245.000 | |
| fev/2022 | 34 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2022 | 34 m² | R$ 210.911 |
9 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 9 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 49 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 2 | R$ 305.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Estrada das Lágrimas com venda no último ano.
| 3621, Condomínio Residencial Parque Imperial | sem número | 19 | 2 |
|---|---|---|---|
| 247, Conjunto Residencial Metropolitan Plaza | sem número | 6 | 1 |
| 2789, Residencial Ametista | sem número | 5 | 3 |
| 3539, Condomínio Conjunto Residencial Parque Imperial | sem número | 4 | 2 |
| 3223, Edifício Royal Park | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
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A avaliação parte das 52 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.