Resumo
No Conjunto Residencial Parque Imperial, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.919. Os apartamentos têm de 51 a 69 m², e o mais vendido, de 51 m², sai por cerca de R$ 190 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.919
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,6 a 4,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Conjunto Residencial Parque ImperialNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Mques de Itu, Edifício Vde Ouro Preto e Edifício Br do Rio Branco · CEP 04244-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Parque Imperial, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 1 venda registrada na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Parque Imperial (R$ 3.919) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 3.240 a 3.439
- R$ 3.775 a 3.792
- R$ 3.895 a 4.257
- R$ 4.418 a 4.467
- R$ 4.621 a 5.388
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 1 venda desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.895
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 3.919 o m² do Conjunto Residencial Parque Imperial
Mais negociado
1 venda
Edifício Royal Park · a 276 m
| Conjunto Residencial Parque ImperialEste prédio · Estrada das Lágrimas, 3539 | — | 13 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Royal ParkEstrada das Lágrimas, 3117 · a 276 m | 276 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício YrobiRua Tito Oliani, 766 · a 357 m | 357 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício DobraoRua Cândida Medeiros da Silva, 229 · a 400 m | 400 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício EscudoRua Cândida Medeiros da Silva, 191 · a 403 m | 403 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício LibraRua Cândida Medeiros da Silva, 117 · a 405 m | 405 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício MarcoRua Cândida Medeiros da Silva, 155 · a 405 m | 405 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício CarnaubaRua Epiacaba, 835 · a 405 m | 405 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial Parque FongaroRua Cândida Medeiros da Silva, 92 · a 407 m | 407 m | 11 | mar/2026 | |
| Residencial CruzeiroRua Cândida Medeiros da Silva, 81 · a 420 m | 420 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Francisco Romano, 35a 449 m | 449 m | 16 | out/2025 | |
| Residencial FrancaRua Mercedes Salano Castineiras, 21 · a 469 m | 469 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício AbaeteRua Mercedes Salano Castineiras, 265 · a 469 m | 469 m | 9 | nov/2025 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 69 m² | R$ 280.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 69 m² | R$ 206.650 | |
| mai/2026 | 69 m² | R$ 258.000 | |
| out/2025 | 51 m² | R$ 245.000 | |
| mar/2024 | 51 m² | R$ 175.000 | |
| dez/2023 | 51 m² | R$ 200.000 | |
| nov/2023 | 51 m² | R$ 176.687 | |
| nov/2023 | 51 m² | R$ 221.000 | |
| out/2023 | 51 m² | R$ 212.500 | |
| abr/2023 | 51 m² | R$ 165.000 | |
| set/2022 | 51 m² | R$ 192.000 | |
| mai/2022 | 51 m² | R$ 160.000 | |
| mai/2022 | 69 m² | R$ 210.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 350.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Estrada das Lágrimas com venda no último ano.
| 3621, Condomínio Residencial Parque Imperial | sem número | 19 | 2 |
|---|---|---|---|
| Estrada das Lágrimas, 2501 | sem número | 9 | 2 |
| 247, Conjunto Residencial Metropolitan Plaza | sem número | 6 | 1 |
| 2789, Residencial Ametista | sem número | 5 | 3 |
| 3223, Edifício Royal Park | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
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A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,47 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.