Resumo
No Residencial Ametista, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.265. Os apartamentos têm de 47 a 98 m², e o mais vendido, de 57 m², sai por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.265
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,8 a 4,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Residencial AmetistaNome na Receita Federal. · CEP 04244-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Ametista, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 84 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Ametista (R$ 4.352) fica 18% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.439 a 3.895
- R$ 4.736
- R$ 5.295
- R$ 5.489
- R$ 8.293
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 84 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.295
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-18%
R$ 4.352 o m² do Residencial Ametista
Mais negociado
52 vendas
Estrada das Lágrimas, 2501 · a 133 m
| Residencial AmetistaEste prédio · Estrada das Lágrimas, 2789 | — | 14 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Estrada das Lágrimas, 2501a 133 m | 133 m | 52 | jul/2026 | |
| Residencial Alta VistaRua Moacir Guimarães, 37 · a 140 m | 140 m | 18 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial Climaco New StarRua Moacir Guimarães, 100 · a 235 m | 235 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Royal ParkEstrada das Lágrimas, 3117 · a 365 m | 365 m | 1 | mai/2025 | |
| Residencial UniqueRua Edmundo Carvalho, 587 · a 454 m | 454 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício YrobiRua Tito Oliani, 766 · a 484 m | 484 m | 5 | abr/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 57 m² | R$ 260.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 57 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2026 | 88 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2025 | 88 m² | R$ 340.000 | |
| set/2025 | 57 m² | R$ 245.000 | |
| nov/2024 | 57 m² | R$ 310.000 | |
| nov/2024 | 57 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2024 | 47 m² | R$ 255.000 | |
| ago/2023 | 57 m² | R$ 230.000 | |
| jun/2023 | 98 m² | R$ 415.000 | |
| abr/2023 | 47 m² | R$ 245.000 | |
| mar/2023 | 57 m² | R$ 205.000 | |
| mar/2022 | 98 m² | R$ 290.000 | |
| jan/2022 | 57 m² | R$ 215.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 55 m² | 3 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 75 m² | 2 | R$ 405.600 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Estrada das Lágrimas com venda no último ano.
| 3621, Condomínio Residencial Parque Imperial | sem número | 19 | 2 |
|---|---|---|---|
| Estrada das Lágrimas, 2501 | sem número | 9 | 2 |
| 247, Conjunto Residencial Metropolitan Plaza | sem número | 6 | 1 |
| 3539, Condomínio Conjunto Residencial Parque Imperial | sem número | 4 | 2 |
| 3223, Edifício Royal Park | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Ametista?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,36 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.