Resumo
No Residencial Parque Imperial, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.199. Os apartamentos têm de 46 a 60 m², e o mais vendido, de 46 m², sai por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.199
mediana de 19 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,5 a 7,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
21
média de 2022 a 2025 · 13 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Parque ImperialNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: 1 Vg Edifício São Luiz, 1 Vg Edifício Porto Alegre… e 1vg Edifício Salvador · CEP 04232-901
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Parque Imperial, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 13 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Parque Imperial (R$ 6.870) fica 75% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.919
- R$ 5.316
- R$ 5.388
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 13 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.919
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+75%
R$ 6.870 o m² do Residencial Parque Imperial
Mais negociado
13 vendas
Conjunto Residencial Parque Imperial · a 236 m
| Residencial Parque ImperialEste prédio · Estrada das Lágrimas, 3621 | — | 98 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Residencial Parque ImperialEstrada das Lágrimas, 3539 · a 236 m | 236 m | 13 | ago/2026 | |
| Reserva CeramicaAvenida Marginal, 2372 · a 318 m | 318 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício CarnaubaRua Epiacaba, 835 · a 366 m | 366 m | 8 | jun/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 50 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 46 m² | R$ 375.000 | |
| jun/2026 | 46 m² | R$ 370.000 | |
| jun/2026 | 46 m² | R$ 240.470 | |
| jun/2026 | 46 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2026 | 55 m² | R$ 410.000 | |
| mai/2026 | 46 m² | R$ 310.000 | |
| abr/2026 | 46 m² | R$ 335.000 | |
| abr/2026 | 46 m² | R$ 330.000 | |
| abr/2026 | 46 m² | R$ 325.000 | |
| fev/2026 | 55 m² | R$ 480.000 | |
| fev/2026 | 46 m² | R$ 365.000 | |
| jan/2026 | 50 m² | R$ 335.000 | |
| dez/2025 | 46 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2025 | 50 m² | R$ 312.000 | |
| dez/2025 | 46 m² | R$ 343.000 | |
| dez/2025 | 46 m² | R$ 370.000 | |
| out/2025 | 46 m² | R$ 270.000 | |
| out/2025 | 55 m² | R$ 430.000 | |
| ago/2025 | 60 m² | R$ 420.000 | |
| ago/2025 | 46 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2025 | 46 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2025 | 55 m² | R$ 282.000 | |
| jun/2025 | 55 m² | R$ 425.000 | |
| mai/2025 | 46 m² | R$ 335.000 | |
| mai/2025 | 46 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2025 | 46 m² | R$ 320.000 | |
| jan/2025 | 50 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2024 | 46 m² | R$ 232.079 | |
| dez/2024 | 46 m² | R$ 310.000 | |
| nov/2024 | 46 m² | R$ 237.279 | |
| nov/2024 | 46 m² | R$ 270.000 | |
| out/2024 | 46 m² | R$ 280.000 | |
| out/2024 | 46 m² | R$ 180.000 | |
| ago/2024 | 46 m² | R$ 295.000 | |
| ago/2024 | 46 m² | R$ 310.000 | |
| ago/2024 | 46 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2024 | 55 m² | R$ 373.000 | |
| jul/2024 | 46 m² | R$ 305.000 | |
| mai/2024 | 60 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2024 | 46 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2024 | 46 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2024 | 46 m² | R$ 340.000 | |
| mar/2024 | 46 m² | R$ 252.622 | |
| mar/2024 | 46 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2024 | 46 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2024 | 50 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2024 | 46 m² | R$ 265.000 | |
| nov/2023 | 46 m² | R$ 245.000 | |
| set/2023 | 46 m² | R$ 295.000 | |
| set/2023 | 60 m² | R$ 405.000 | |
| set/2023 | 46 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2023 | 46 m² | R$ 285.000 | |
| ago/2023 | 46 m² | R$ 265.000 | |
| ago/2023 | 46 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2023 | 46 m² | R$ 246.969 | |
| jul/2023 | 46 m² | R$ 292.183 | |
| jun/2023 | 60 m² | R$ 261.000 | |
| jun/2023 | 46 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2023 | 46 m² | R$ 252.000 | |
| mai/2023 | 46 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2023 | 46 m² | R$ 275.000 | |
| abr/2023 | 55 m² | R$ 365.000 | |
| abr/2023 | 60 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2023 | 46 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2023 | 46 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2023 | 46 m² | R$ 290.000 | |
| fev/2023 | 55 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2023 | 46 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2023 | 50 m² | R$ 246.900 | |
| fev/2023 | 50 m² | R$ 285.000 | |
| fev/2023 | 46 m² | R$ 224.922 | |
| dez/2022 | 46 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2022 | 50 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2022 | 46 m² | R$ 285.000 | |
| nov/2022 | 46 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2022 | 46 m² | R$ 280.000 | |
| out/2022 | 46 m² | R$ 300.000 | |
| out/2022 | 46 m² | R$ 260.000 | |
| set/2022 | 46 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2022 | 46 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2022 | 46 m² | R$ 285.000 | |
| ago/2022 | 46 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2022 | 60 m² | R$ 367.000 | |
| jun/2022 | 46 m² | R$ 220.000 | |
| jun/2022 | 46 m² | R$ 290.000 | |
| mai/2022 | 46 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2022 | 50 m² | R$ 235.000 | |
| mai/2022 | 46 m² | R$ 267.000 | |
| mai/2022 | 50 m² | R$ 290.000 | |
| abr/2022 | 55 m² | R$ 360.000 | |
| mar/2022 | 46 m² | R$ 277.000 | |
| mar/2022 | 46 m² | R$ 155.000 | |
| mar/2022 | 50 m² | R$ 260.000 | |
| fev/2022 | 46 m² | R$ 325.000 | |
| jan/2022 | 46 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2022 | 46 m² | R$ 150.000 | |
| jan/2022 | 55 m² | R$ 330.000 |
Mostrando 10 de 19 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 19 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 52 m² | 2 | R$ 389.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 54 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Estrada das Lágrimas com venda no último ano.
| Estrada das Lágrimas, 2501 | sem número | 9 | 2 |
|---|---|---|---|
| 247, Conjunto Residencial Metropolitan Plaza | sem número | 6 | 1 |
| 2789, Residencial Ametista | sem número | 5 | 3 |
| 3539, Condomínio Conjunto Residencial Parque Imperial | sem número | 4 | 2 |
| 3223, Edifício Royal Park | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
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A avaliação parte das 98 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.