Resumo
No Conjunto Residencial Metropolitan Plaza, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.309. Os apartamentos têm de 47 a 62 m², e o mais vendido, de 47 m², sai por cerca de R$ 220 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.309
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,1 a 4,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Conjunto Residencial Metropolitan PlazaNome na Receita Federal. · CEPs 04232-900 e 04232-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Metropolitan Plaza, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 36 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Metropolitan Plaza (R$ 4.412) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.745 a 4.236
- R$ 4.285 a 4.831
- R$ 5.120 a 5.798
- R$ 6.009 a 6.612
- R$ 6.698 a 7.894
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 36 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.497
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-2%
R$ 4.412 o m² do Conjunto Residencial Metropolitan Plaza
Mais negociado
12 vendas
Edifício Dona Izabel · a 189 m
| Conjunto Residencial Metropolitan PlazaEste prédio · Estrada das Lágrimas, 247 | — | 21 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Dona IzabelRua Américo Samarone, 133 · a 189 m | 189 m | 12 | ago/2026 | |
| Rua Manuel Buchalla, 214a 238 m | 238 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Manuel Buchalla, 230a 238 m | 238 m | 4 | mar/2026 | |
| Conjunto ManifestoRua Manuel Buchalla, 198 · a 249 m | 249 m | 7 | jan/2026 | |
| Conjunto ManifestoRua Manuel Buchalla, 184 · a 260 m | 260 m | 2 | out/2025 | |
| Conjunto ManifestoRua Manuel Buchalla, 166 · a 287 m | 287 m | 6 | nov/2024 | |
| Conjunto ManifestoRua Manuel Buchalla, 168 · a 287 m | 287 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício PetrusRua Coronel Francisco Inácio, 149 · a 309 m | 309 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício PaulusRua Coronel Francisco Inácio, 159 · a 328 m | 328 m | 8 | jul/2026 | |
| Famile Anchieta 580Via Anchieta, 580 · a 351 m | 351 m | 11 | jul/2026 | |
| Rua Greenfeld, 295a 358 m | 358 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Silva Bueno, 2522a 373 m | 373 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Irmaos di FrancescoRua Ateneu, 22 · a 386 m | 386 m | 3 | ago/2025 | |
| Alencar 74Rua Alencar Araripe, 74 · a 425 m | 425 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício DanubioRua Coronel Francisco Inácio, 243 · a 428 m | 428 m | 23 | jul/2026 | |
| Monte VerdeRua Freire Brayner, 120 · a 441 m | 441 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício BenibaraRua Américo Samarone, 441 · a 448 m | 448 m | 15 | jul/2026 | |
| Residencial Francisco Inacio 311Rua Coronel Francisco Inácio, 311 · a 466 m | 466 m | 3 | ago/2026 | |
| Teg SacomaRua Malvina Ferrara Samarone, 195 · a 467 m | 467 m | 73 | ago/2026 | |
| Lino, 1940Rua Lino Coutinho, 1940 · a 469 m | 469 m | 24 | jul/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 47 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 62 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2026 | 58 m² | R$ 230.000 | |
| dez/2025 | 58 m² | R$ 262.000 | |
| dez/2025 | 58 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2025 | 51 m² | R$ 220.000 | |
| mai/2025 | 58 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2025 | 47 m² | R$ 255.000 | |
| fev/2025 | 51 m² | R$ 264.000 | |
| out/2024 | 58 m² | R$ 288.000 | |
| ago/2024 | 47 m² | R$ 220.000 | |
| jun/2024 | 47 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2024 | 47 m² | R$ 130.000 | |
| mar/2024 | 58 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2024 | 51 m² | R$ 240.000 | |
| dez/2023 | 47 m² | R$ 260.000 | |
| dez/2023 | 62 m² | R$ 210.000 | |
| dez/2022 | 47 m² | R$ 200.000 | |
| nov/2022 | 58 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2022 | 47 m² | R$ 220.000 | |
| jan/2022 | 47 m² | R$ 200.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 6 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 11 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 72 m² | 3 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Estrada das Lágrimas com venda no último ano.
| 3621, Condomínio Residencial Parque Imperial | sem número | 19 | 2 |
|---|---|---|---|
| Estrada das Lágrimas, 2501 | sem número | 9 | 2 |
| 2789, Residencial Ametista | sem número | 5 | 3 |
| 3539, Condomínio Conjunto Residencial Parque Imperial | sem número | 4 | 2 |
| 3223, Edifício Royal Park | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Residencial Metropolitan Plaza?
A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.