Resumo
Em Ipiranga, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 9.725, 9% acima da mediana de São Paulo: o 125º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 8.805 o m² útil.
m² pedido
R$ 9.725
8.776 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 8.805
629 apartamentos no último ano
Venda ÷ pedido
87%
51 prédios · cidade 84%
m² vendido em 4 anos
+19%
R$ 7.726 em 2022 → R$ 9.183 em 2026
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 395.000 | 33 m² | 892 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 672.763 | 67 m² | 2.364 | |
| 3 | R$ 1.290.000 | 115 m² | 2.306 | |
| 4 ou mais | R$ 1.900.000 | 180 m² | 542 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil.
| até 40 m² | R$ 287.491 | 76 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 410.478 | 272 | |
| 70 a 100 m² | R$ 720.000 | 136 | |
| 100 a 150 m² | R$ 1.200.000 | 119 | |
| mais de 150 m² | R$ 1.600.000 | 26 |
5 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 19% de 2022 a 2026.
Venda e pedido
Nos 51 prédios do bairro com vendas e anúncios comparáveis, a venda saiu em 87% do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio.
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Prédios do bairro
Os 80 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Nattur Nova KlabinPraça Pinheiro da Cunha, 207 · 2024 | 32 | R$ 807.50080 m² | novo | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio In DesignRua Oliveira Alves, 764 · 2024 | 24 | R$ 445.91558 m² | novo | |
| Condomínio Bueno IpirangaRua Silva Bueno, 1302 · 2023 | 22 | R$ 268.00028 m² | sem número | |
| Condomínio Welconx Chacara KlabinAvenida Doutor Ricardo Jafet, 1732 · 2025 | 21 | R$ 399.17342 m² | novo | |
| Condomínio Voxy IpirangaRua Mil Oitocentos e Vinte e Dois, 1453 · 2016 | 19 | R$ 565.00054 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Parque ImperialEstrada das Lágrimas, 3621 · 1995 | 19 | R$ 335.00046 m² | sem número | |
| Edifício PaulistaRua dos Sorocabanos, 55 · 2001 | 14 | R$ 855.000121 m² | 85% | |
| Condomínio Edifício Prime HouseRua Agostinho Gomes, 1326 · 2000 | 12 | R$ 463.78359 m² | sem número | |
| Condomínio Vereda IpirangaRua Lino Coutinho, 75 · 2008 | 11 | R$ 1.700.000131 m² | 105% | |
| Pasion YpirangaRua Cisplatina, 767 · 2017 | 11 | R$ 500.00073 m² | 79% | |
| Haus Mitre Plato IpirangaRua Dona Leopoldina, 262 · 2023 | 10 | R$ 1.064.176121 m² | novo | |
| Condomínio Now Studios IpirangaRua Dois de Julho, 740 · 2016 | 10 | R$ 415.00039 m² | 78% | |
| Condomino Independence ParkAvenida Doutor Gentil de Moura, 856 · 2005 | 10 | R$ 605.00081 m² | 76% | |
| Condomínio New Residence IpirangaRua Mil Oitocentos e Vinte e Dois, 895 · 2016 | 10 | R$ 550.50052 m² | 96% | |
| Condomnio Edifício Arte PalacioRua Tabor, 491 · 2009 | 10 | R$ 652.50061 m² | 98% | |
| Torre 2 - IpirangaRua Manifesto, 198 · 1996 | 10 | R$ 395.00045 m² | sem número | |
| Condomínio dos Contratantes do Empreendimentos Leopoldina 625Rua Dona Leopoldina, 625 · 2023 | 9 | R$ 620.00084 m² | novo | |
| Gafisa Square IpirangaRua Vieira de Almeida, 550 · 2019 | 9 | R$ 1.700.000138 m² | 83% | |
| Condomínio Supremo IpirangaRua Agostinho Gomes, 2695 · 2011 | 9 | R$ 1.460.000118 m² | 99% | |
| Condomínio Sport's Village IpirangaRua Cônego Januário, 165 · 2010 | 9 | R$ 985.00097 m² | 90% | |
| Condomínio Vila ImperialRua Xavier de Almeida, 918 · 2006 | 8 | R$ 1.410.000132 m² | 85% | |
| Residencial Caminho do MarRua Cipriano Barata, 201 · 2009 | 8 | R$ 315.00054 m² | 75% | |
| Dom IpirangaRua Costa Aguiar, 1831 · 2023 | 8 | R$ 1.400.065136 m² | novo | |
| Lino, 1940Rua Lino Coutinho, 1940 · 2015 | 8 | R$ 375.00052 m² | 51% | |
| Edifício Pacific BeachRua Bom Pastor, 2056 · 2003 | 8 | R$ 375.00041 m² | 82% | |
| Condomínio Edifício Benito FiorettoRua Silva Bueno, 863 · 1986 | 8 | R$ 280.00045 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Plaza Mayor IpirangaRua Tabor, 647 · 2011 | 7 | R$ 1.822.570139 m² | sem número | |
| Condomínio Encontro IpirangaRua Agostinho Gomes, 485 · 2014 | 7 | R$ 640.00067 m² | 99% | |
| Condomínio Varanda IpirangaRua Clemente Pereira, 665 · 2015 | 7 | R$ 720.00075 m² | 85% | |
| Grand Life IpirangaRua Lorde Cockrane, 820 · 2010 | 7 | R$ 960.000105 m² | 77% | |
| Condomínio Nex One Gentil de MouraRua Miracatu, 114 · 2023 | 7 | R$ 435.00032 m² | novo | |
| Influence Ipiranga - Condomínio Patriota IpirangaRua Barão de Resende, 51 · 2022 | 7 | R$ 240.00035 m² | novo | |
| Conjunto Habitacional Sp-ipiranga ARua Agostinho Gomes, 851 · 2009 | 7 | R$ 365.00045 m² | 96% | |
| Condomínio PontecchioRua Oliveira Alves, 495 · 2006 | 7 | R$ 615.00055 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício D Pedro de AlcantaraRua Brigadeiro Jordão, 566 · 1974 | 7 | R$ 350.00067 m² | sem número | |
| Condomínio Mundo Apto IpirangaRua Cipriano Barata, 900 · 2007 | 6 | R$ 570.00059 m² | 90% | |
| Edifício Bella Vitta TropicalRua Clemente Pereira, 148 · 2011 | 6 | R$ 1.060.000111 m² | sem número | |
| Famile Gentil 300Avenida Doutor Gentil de Moura, 300 · 2023 | 6 | R$ 365.00035 m² | novo | |
| Living IpirangaAvenida Nazaré, 2118 · 2023 | 5 | R$ 1.095.00076 m² | novo | |
| Condomínio Cyrela Cypriani 955Rua Cipriano Barata, 955 · 2017 | 5 | R$ 800.00074 m² | 89% | |
| Residencial JapaoRua Bento Vieira, 101 · 2002 | 5 | R$ 430.00050 m² | 88% | |
| Cyrela Gran CyprianiRua Cipriano Barata, 1118 · 2018 | 5 | R$ 1.500.000117 m² | 95% | |
| Condomínio Edifício Maison RoyaleRua Manifesto, 2470 · 2012 | 5 | R$ 585.00065 m² | 96% | |
| Condomínio Espaco São PauloRua Leais Paulistanos, 400 · 1995 | 5 | R$ 850.00092 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Victoria ParkRua Xavier Curado, 351 · 2002 | 5 | R$ 715.00083 m² | 82% | |
| Condomínio Smart Home IpirangaRua Labatut, 989 · 2023 | 5 | R$ 250.00041 m² | novo | |
| Haus Mitre IpirangaRua Dona Leopoldina, 286 · 2023 | 4 | R$ 285.00022 m² | novo | |
| Condomínio Wish ResidenceRua Clemente Pereira, 64 · 2015 | 4 | R$ 678.02581 m² | 71% | |
| Condomínio Bracon IpirangaAvenida Nazaré, 2130 · 2023 | 4 | R$ 240.17135 m² | novo | |
| Residencial Metrocasa IpirangaAvenida Nazaré, 2075 · 2023 | 4 | R$ 252.50031 m² | novo | |
| Condomínio do Edifício MykonosRua da Constituinte, 168 · 1973 | 4 | R$ 340.00050 m² | 92% | |
| Condomínio Edifício Villa SevillaRua Manifesto, 2707 · 2002 | 4 | R$ 417.50055 m² | 96% | |
| Condomínio Edifício Bom PastorRua Bom Pastor, 340 · 1969 | 4 | R$ 302.50054 m² | sem número | |
| Condomínio Soberano Parque do IpirangaRua Xavier de Almeida, 717 · 2011 | 3 | R$ 2.000.000204 m² | 81% | |
| Helbor Ampliatto IpirangaRua Dona Leopoldina, 297 · 2013 | 3 | R$ 800.00071 m² | sem número | |
| Condomínio Bless IpirangaRua Agostinho Gomes, 2702 · 2019 | 3 | R$ 600.00054 m² | 92% | |
| Condomínio Edifício CarmelRua Ribeiro do Amaral, 585 · 1999 | 3 | R$ 615.00061 m² | 82% | |
| Edifício Ilha de Santorini TropicalRua Dom Lucas Obes, 35 · 2010 | 3 | R$ 730.00063 m² | 92% | |
| Edifício Classic IpirangaRua General Lecor, 387 · 2009 | 3 | R$ 1.390.000112 m² | 116% | |
| Condomínio Edifício Spazio NobileRua Bamboré, 295 · 1999 | 3 | R$ 843.936105 m² | 87% | |
| Edifício San RemoRua Agostinho Gomes, 2481 · 2002 | 3 | R$ 990.000155 m² | 65% | |
| Condomínio Edifício Maria JosephaAvenida Doutor Ricardo Jafet, 406 · 1972 | 3 | R$ 375.00072 m² | 84% | |
| Conjunto Residencial IndependenciaRua dos Patriotas, 1121 · 1947 | 3 | R$ 300.00055 m² | 100% | |
| Condomínio Palacio da IndependenciaRua Cipriano Barata, 1451 · 1998 | 3 | R$ 1.350.000132 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício TulipaRua Costa Aguiar, 933 · 1986 | 3 | R$ 850.000167 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício BorealRua Agostinho Gomes, 2972 · 1988 | 3 | R$ 1.165.000110 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício NazarethAvenida Nazaré, 1812 · 1975 | 3 | R$ 590.00094 m² | sem número | |
| Familia IpirangaRua Cipriano Barata, 926 · 2012 | 2 | R$ 1.630.000127 m² | 100% | |
| Residencial Veneto IpirangaAvenida Cipriano Barata, 790 · 2013 | 2 | R$ 700.00066 m² | 102% | |
| Condomínio Lino 748Rua Lino Coutinho, 748 · 2019 | 2 | R$ 998.36386 m² | 87% | |
| Condomínio Residencial TatianaRua Lino Coutinho, 613 · 1999 | 2 | R$ 695.00081 m² | 85% | |
| Condomínio Edifício Barao de TeffeRua Dona Leopoldina, 67 · 1987 | 2 | R$ 858.00097 m² | 88% | |
| B.freeRua Bom Pastor, 1557 · 2019 | 2 | R$ 373.90838 m² | 74% | |
| Condomínio Edifício Palais de VersaillesRua Costa Aguiar, 1965 · 2000 | 2 | R$ 845.762144 m² | 57% | |
| Edifício VergerRua Cipriano Barata, 1742 · 2008 | 2 | R$ 1.360.000116 m² | 99% | |
| Condomínio Edifício Maison Saint PierreRua General Lecor, 367 · 1988 | 2 | R$ 1.315.000212 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Advanced IpirangaPraça Nami Jafet, 44 · 2016 | 2 | R$ 630.00067 m² | 90% | |
| Edifício New JerseyRua Manifesto, 2737 · 2000 | 2 | R$ 480.00071 m² | 87% | |
| Condomínio Edifício TriceliaRua do Manifesto, 1558 · 1972 | 2 | R$ 405.000109 m² | 57% | |
| Residencial Vista IpirangaRua Professor Luiz Wanderley, 33 · 2023 | 2 | R$ 272.50034 m² | novo |
Mostrando 10 de 80 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Ipiranga.
| Vila Dom Pedro I | 1,1 km | 2.577 | |
|---|---|---|---|
| Vila São José (Ipiranga) | 1,1 km | 692 | |
| Vila Santa Eulalia | 1,4 km | 110 | |
| Vila Independência | 1,4 km | 792 | |
| Vila Firmiano Pinto | 1,5 km | 1.963 | |
| Vila Nair | 1,5 km | 819 | |
| Vila Heliópolis | 1,7 km | 16 | |
| Cidade Nova Heliópolis | 1,8 km | 73 |
8 bairros
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A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.