Resumo
No Eleva Tatuape, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.611. Os apartamentos têm de 38 a 55 m², e o mais vendido, de 38 a 39 m², sai por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.611
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Chácara Califórnia 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Eleva TatuapeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Eleva Tatuape · CEP 03405-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Eleva Tatuape, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 123 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Eleva Tatuape (R$ 4.526) fica 39% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.460 a 5.065
- R$ 5.077 a 5.605
- R$ 6.267 a 6.540
- R$ 7.438 a 7.550
- R$ 7.630 a 7.968
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 123 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.438
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-39%
R$ 4.526 o m² do Eleva Tatuape
Mais negociado
63 vendas
Ecoway Carrao · a 143 m
| Eleva TatuapeEste prédio · Rua Alferes Frazão, 11 | — | 23 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Ecoway CarraoRua Carlos Silva, 395 · a 143 m | 143 m | 63 | ago/2026 | |
| Residencial Vila CaliforniaRua Diamante Preto, 1187 · a 158 m | 158 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício VenezaRua Carlos Silva, 290 · a 184 m | 184 m | 28 | ago/2026 | |
| Vila dos Sonhos…Rua Pamonã, 40 · a 186 m | 186 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial Quintas do TatuapeRua João Manuel, 2 · a 291 m | 291 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Paula FerreiraRua General Sousa Neto, 420 · a 332 m | 332 m | 8 | mar/2026 | |
| Residencial MadridRua General Sousa Neto, 400 · a 380 m | 380 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial ExclusiveRua Serra de Botucatu, 2741 · a 384 m | 384 m | 1 | set/2022 | |
| Residencial Alta VistaRua Professor Miguel Russiano, 298 · a 424 m | 424 m | 10 | mai/2026 | |
| Serra da EstrelaRua Doutor Alarico Silveira, 103 · a 431 m | 431 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício VersolRua Edgar de Sousa, 346 · a 494 m | 494 m | 2 | jun/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 55 m² | R$ 310.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 46 m² | R$ 347.758 | |
| mar/2026 | 46 m² | R$ 184.761 | |
| jul/2025 | 48 m² | R$ 265.000 | |
| jun/2025 | 48 m² | R$ 183.079 | |
| mai/2025 | 38 m² | R$ 173.971 | |
| fev/2025 | 55 m² | R$ 235.510 | |
| fev/2025 | 55 m² | R$ 235.510 | |
| dez/2024 | 48 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2024 | 48 m² | R$ 197.000 | |
| ago/2024 | 39 m² | R$ 225.000 | |
| mai/2024 | 38 m² | R$ 225.000 | |
| abr/2024 | 38 m² | R$ 225.000 | |
| fev/2024 | 38 m² | R$ 200.000 | |
| fev/2024 | 38 m² | R$ 200.000 | |
| fev/2024 | 38 m² | R$ 215.000 | |
| fev/2024 | 38 m² | R$ 210.000 | |
| jan/2024 | 38 m² | R$ 264.000 | |
| jan/2024 | 39 m² | R$ 198.308 | |
| jan/2024 | 38 m² | R$ 237.000 | |
| jan/2024 | 38 m² | R$ 225.000 | |
| dez/2023 | 48 m² | R$ 212.676 | |
| out/2023 | 38 m² | R$ 235.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Chácara Califórnia16 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 30 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 35 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 41 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 426.400 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 418.700 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 404.950 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 420.000 | ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 328.723 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 402.800 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 318.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 382.978 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 380.000 | ZAP e VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 379.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 329.740 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 329.500 | ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 329.310 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 305.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 302.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 269.900 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 265.950 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 234.950 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 308.500 | VivaReal e ZAP |
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,25 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.