Resumo
No Residencial Vila California, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.622. Os apartamentos têm de 53 a 61 m², e o mais vendido, de 59 a 61 m², sai por cerca de R$ 380 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.622
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,5 a 7,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
81%
Chácara Califórnia 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Vila CaliforniaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício San Diego e Edifício Carmel · CEP 03405-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Vila California, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 158 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Vila California (R$ 6.540) fica 4% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.460 a 5.065
- R$ 5.077 a 5.311
- R$ 5.473 a 6.267
- R$ 7.419 a 7.550
- R$ 7.630 a 8.257
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 158 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.267
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+4%
R$ 6.540 o m² do Residencial Vila California
Mais negociado
63 vendas
Ecoway Carrao · a 146 m
| Residencial Vila CaliforniaEste prédio · Rua Diamante Preto, 1187 | — | 26 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Vila dos Sonhos…Rua Pamonã, 40 · a 63 m | 63 m | 1 | fev/2026 | |
| Ecoway CarraoRua Carlos Silva, 395 · a 146 m | 146 m | 63 | ago/2026 | |
| Eleva TatuapeRua Alferes Frazão, 11 · a 158 m | 158 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Quintas do TatuapeRua João Manuel, 2 · a 232 m | 232 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial ExclusiveRua Serra de Botucatu, 2741 · a 239 m | 239 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Residencial Paula FerreiraRua General Sousa Neto, 420 · a 240 m | 240 m | 8 | mar/2026 | |
| Serra da EstrelaRua Doutor Alarico Silveira, 103 · a 273 m | 273 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício VenezaRua Carlos Silva, 290 · a 279 m | 279 m | 28 | ago/2026 | |
| Residencial MadridRua General Sousa Neto, 400 · a 297 m | 297 m | 10 | jul/2026 | |
| Villaggio ParadisoRua Comendador Gil Pinheiro, 321 · a 345 m | 345 m | 41 | jun/2026 | |
| Residencial Alta VistaRua Professor Miguel Russiano, 298 · a 392 m | 392 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício VersolRua Edgar de Sousa, 346 · a 430 m | 430 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial Erony DelmondRua Primícias, 111 · a 448 m | 448 m | 2 | dez/2022 | |
| Residencial LucianaRua Primícias, 222 · a 457 m | 457 m | 13 | ago/2026 | |
| Residencial RealezaRua Júlio Colaço, 555 · a 480 m | 480 m | 6 | mar/2025 | |
| Edifício Plaza D EsteRua Júlio Colaço, 301 · a 488 m | 488 m | 7 | mar/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 54 m² | R$ 390.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 61 m² | R$ 395.000 | |
| abr/2026 | 54 m² | R$ 420.000 | |
| abr/2026 | 61 m² | R$ 410.000 | |
| mar/2026 | 61 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2026 | 54 m² | R$ 423.500 | |
| jan/2026 | 61 m² | R$ 390.000 | |
| set/2025 | 54 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2025 | 61 m² | R$ 395.000 | |
| mar/2025 | 54 m² | R$ 410.000 | |
| fev/2025 | 61 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2024 | 54 m² | R$ 350.000 | |
| set/2024 | 61 m² | R$ 430.000 | |
| jun/2024 | 54 m² | R$ 285.000 | |
| jun/2024 | 61 m² | R$ 335.000 | |
| abr/2023 | 61 m² | R$ 378.000 | |
| mar/2023 | 54 m² | R$ 296.000 | |
| jan/2023 | 59 m² | R$ 350.000 | |
| set/2022 | 61 m² | R$ 350.000 | |
| set/2022 | 61 m² | R$ 245.000 | |
| ago/2022 | 61 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2022 | 61 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2022 | 53 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2022 | 61 m² | R$ 385.000 | |
| abr/2022 | 53 m² | R$ 278.419 | |
| jan/2022 | 53 m² | R$ 325.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 4 anúncios
81%
Chácara Califórnia16 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 57 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 1 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Diamante Preto com venda no último ano.
| 180, Edifício Beverly Hills Home e Club | 64% | 2 | 24 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Vila California?
A avaliação parte das 26 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.