Resumo
No Ecoway Carrao, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.351. Os apartamentos têm de 51 a 110 m², e o mais vendido, de 63 a 72 m², sai por cerca de R$ 460 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.351
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,9 a 9,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
109%
Chácara Califórnia 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
14
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Ecoway CarraoNome na Receita Federal. · CEP 03405-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Ecoway Carrao, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 83 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Ecoway Carrao (R$ 7.630) fica 17% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.487 a 5.065
- R$ 5.605 a 6.087
- R$ 6.267 a 7.419
- R$ 7.438 a 7.550
- R$ 7.968 a 10.542
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 83 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.540
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+17%
R$ 7.630 o m² do Ecoway Carrao
Mais negociado
28 vendas
Edifício Veneza · a 146 m
| Ecoway CarraoEste prédio · Rua Carlos Silva, 395 | — | 63 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Vila dos Sonhos…Rua Pamonã, 40 · a 117 m | 117 m | 1 | fev/2026 | |
| Eleva TatuapeRua Alferes Frazão, 11 · a 143 m | 143 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício VenezaRua Carlos Silva, 290 · a 146 m | 146 m | 28 | ago/2026 | |
| Residencial Vila CaliforniaRua Diamante Preto, 1187 · a 146 m | 146 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Quintas do TatuapeRua João Manuel, 2 · a 149 m | 149 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial ExclusiveRua Serra de Botucatu, 2741 · a 376 m | 376 m | 1 | set/2022 | |
| Serra da EstrelaRua Doutor Alarico Silveira, 103 · a 377 m | 377 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Paula FerreiraRua General Sousa Neto, 420 · a 384 m | 384 m | 8 | mar/2026 | |
| SpettacoloRua Serra de Botucatu, 1991 · a 418 m | 418 m | 22 | ago/2026 | |
| Residencial MadridRua General Sousa Neto, 400 · a 440 m | 440 m | 10 | jul/2026 | |
| Villaggio ParadisoRua Comendador Gil Pinheiro, 321 · a 447 m | 447 m | 41 | jun/2026 | |
| Edifício DomenicaRua Sete de Outubro, 104 · a 490 m | 490 m | 14 | ago/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 63 m² | R$ 565.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 64 m² | R$ 500.000 | |
| jun/2026 | 51 m² | R$ 475.000 | |
| mar/2026 | 72 m² | R$ 660.000 | |
| fev/2026 | 64 m² | R$ 520.000 | |
| fev/2026 | 64 m² | R$ 468.000 | |
| set/2025 | 51 m² | R$ 430.000 | |
| ago/2025 | 51 m² | R$ 365.000 | |
| jul/2025 | 51 m² | R$ 370.000 | |
| jul/2025 | 64 m² | R$ 450.000 | |
| jul/2025 | 64 m² | R$ 501.000 | |
| abr/2025 | 51 m² | R$ 380.000 | |
| mar/2025 | 51 m² | R$ 385.000 | |
| fev/2025 | 69 m² | R$ 550.000 | |
| jan/2025 | 110 m² | R$ 785.000 | |
| dez/2024 | 64 m² | R$ 520.000 | |
| dez/2024 | 51 m² | R$ 445.000 | |
| dez/2024 | 64 m² | R$ 490.000 | |
| nov/2024 | 72 m² | R$ 558.000 | |
| nov/2024 | 64 m² | R$ 490.000 | |
| out/2024 | 72 m² | R$ 520.000 | |
| set/2024 | 64 m² | R$ 480.000 | |
| set/2024 | 51 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2024 | 69 m² | R$ 435.000 | |
| jul/2024 | 64 m² | R$ 465.000 | |
| jul/2024 | 110 m² | R$ 600.000 | |
| jun/2024 | 64 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2024 | 110 m² | R$ 765.000 | |
| abr/2024 | 64 m² | R$ 480.000 | |
| abr/2024 | 72 m² | R$ 430.000 | |
| mar/2024 | 51 m² | R$ 360.000 | |
| fev/2024 | 64 m² | R$ 480.000 | |
| jan/2024 | 64 m² | R$ 442.000 | |
| dez/2023 | 64 m² | R$ 440.000 | |
| dez/2023 | 72 m² | R$ 450.000 | |
| ago/2023 | 64 m² | R$ 440.000 | |
| jun/2023 | 63 m² | R$ 340.000 | |
| mai/2023 | 64 m² | R$ 480.000 | |
| mar/2023 | 64 m² | R$ 471.000 | |
| mar/2023 | 51 m² | R$ 335.000 | |
| fev/2023 | 110 m² | R$ 580.000 | |
| dez/2022 | 51 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2022 | 64 m² | R$ 327.000 | |
| nov/2022 | 64 m² | R$ 475.000 | |
| out/2022 | 64 m² | R$ 300.000 | |
| set/2022 | 51 m² | R$ 291.000 | |
| set/2022 | 51 m² | R$ 345.000 | |
| ago/2022 | 110 m² | R$ 560.000 | |
| ago/2022 | 51 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2022 | 64 m² | R$ 446.000 | |
| jul/2022 | 64 m² | R$ 426.000 | |
| jun/2022 | 64 m² | R$ 440.000 | |
| jun/2022 | 110 m² | R$ 450.000 | |
| jun/2022 | 63 m² | R$ 420.000 | |
| jun/2022 | 72 m² | R$ 185.405 | |
| mai/2022 | 72 m² | R$ 460.000 | |
| abr/2022 | 110 m² | R$ 780.000 | |
| abr/2022 | 64 m² | R$ 415.000 | |
| mar/2022 | 51 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2022 | 64 m² | R$ 430.000 | |
| mar/2022 | 64 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2022 | 63 m² | R$ 385.000 | |
| jan/2022 | 69 m² | R$ 400.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 27 anúncios
109%
Chácara Califórnia16 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 27 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 67 m² | 3 | R$ 799.900 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 3 | R$ 819.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 546.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 514.950 | VivaReal e ZAP | |
| 123 m² | 2 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal | |
| 46 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.063.950 | VivaReal | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 545.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 550.000 | ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 519.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 518.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 510.650 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 904.950 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 404.950 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 895.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 2 | R$ 994.000 | VivaReal e ZAP | |
| 139 m² | 2 | R$ 984.500 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 139 m² | 2 | R$ 895.000 | VivaReal e ZAP | |
| 190 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 27 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Carlos Silva com venda no último ano.
| 290, Edifício Veneza | 96% | 6 | 5 |
|---|---|---|---|
| 90, Condomínio Villa di Fiori | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
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A avaliação parte das 63 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.