Resumo
No Mangue Seco, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.012. Os apartamentos vendidos têm 30 m² e saem por cerca de R$ 150 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.012
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Mangue SecoNome na Receita Federal. · CEP 05868-880
Vendas ao redor
A até 300 m do Mangue Seco, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 12 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Mangue Seco (R$ 6.012) fica 25% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.350 a 3.739
- R$ 4.433 a 4.774
- R$ 4.803 a 5.098
- R$ 5.393 a 6.326
- R$ 6.404 a 8.089
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 12 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.803
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+25%
R$ 6.012 o m² do Mangue Seco
Mais negociado
2 vendas
Videiras I · a 54 m
| Mangue SecoEste prédio · Rua Arroio Butiá, 314 | — | 3 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| ImburanasRua Arroio Tipiaiá, 378 · a 42 m | 42 m | 1 | fev/2023 | |
| BrocadosRua Arroio Tipiaiá, 322 · a 45 m | 45 m | 1 | nov/2025 | |
| CaranasRua Arroio Tipiaiá, 289 · a 49 m | 49 m | 1 | jul/2023 | |
| Videiras IRua Arroio Butiá, 224 · a 54 m | 54 m | 2 | ago/2023 | |
| JacitarasRua Arroio das Caneleiras, 550 · a 76 m | 76 m | 1 | abr/2024 | |
| CambarasRua Arroio das Caneleiras, 650 · a 86 m | 86 m | 1 | dez/2022 | |
| AbacateirosRua Arroio Tipiaiá, 262 · a 96 m | 96 m | 1 | jul/2024 | |
| RoseirasRua Arroio Butiá, 469 · a 114 m | 114 m | 1 | abr/2024 | |
| Ipe RosaRua Arroio Butiá, 460 · a 133 m | 133 m | 1 | abr/2024 | |
| NogueirasRua Domingos Peixoto da Silva, 80 · a 276 m | 276 m | 1 | nov/2022 | |
| JacarandasTravessa Canhamo da India, 44 · a 296 m | 296 m | 1 | dez/2025 | |
| GuaimbesTravessa Canhamo da India, 62 · a 330 m | 330 m | 1 | jun/2024 | |
| Ipe AmareloTravessa Canhamo da India, 260 · a 495 m | 495 m | 1 | abr/2024 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 30 m² | R$ 210.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 30 m² | R$ 146.742 | |
| ago/2023 | 30 m² | R$ 101.308 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Quanto vale o seu apartamento no Mangue Seco?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.