Resumo
No Brocados, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.089.
m² vendido, último ano
R$ 8.089
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
Condomínio BrocadosNome na Receita Federal. · CEP 05868-870
Vendas ao redor
A até 300 m do Brocados, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 12 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Brocados (R$ 8.089) fica 59% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.350 a 3.739
- R$ 4.433 a 4.768
- R$ 4.774 a 5.098
- R$ 5.393 a 5.730
- R$ 6.012 a 6.404
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 12 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.098
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+59%
R$ 8.089 o m² do Brocados
Mais negociado
3 vendas
Mangue Seco · a 45 m
| BrocadosEste prédio · Rua Arroio Tipiaiá, 322 | — | 1 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| CaranasRua Arroio Tipiaiá, 289 · a 30 m | 30 m | 1 | jul/2023 | |
| Mangue SecoRua Arroio Butiá, 314 · a 45 m | 45 m | 3 | jul/2026 | |
| AbacateirosRua Arroio Tipiaiá, 262 · a 54 m | 54 m | 1 | jul/2024 | |
| ImburanasRua Arroio Tipiaiá, 378 · a 57 m | 57 m | 1 | fev/2023 | |
| CambarasRua Arroio das Caneleiras, 650 · a 61 m | 61 m | 1 | dez/2022 | |
| JacitarasRua Arroio das Caneleiras, 550 · a 69 m | 69 m | 1 | abr/2024 | |
| Videiras IRua Arroio Butiá, 224 · a 73 m | 73 m | 2 | ago/2023 | |
| RoseirasRua Arroio Butiá, 469 · a 140 m | 140 m | 1 | abr/2024 | |
| Ipe RosaRua Arroio Butiá, 460 · a 155 m | 155 m | 1 | abr/2024 | |
| NogueirasRua Domingos Peixoto da Silva, 80 · a 306 m | 306 m | 1 | nov/2022 | |
| JacarandasTravessa Canhamo da India, 44 · a 325 m | 325 m | 1 | dez/2025 | |
| GuaimbesTravessa Canhamo da India, 62 · a 359 m | 359 m | 1 | jun/2024 |
9 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 30 m² | R$ 240.000 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 49 m² | 2 | R$ 215.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Quanto vale o seu apartamento no Brocados?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.