Resumo
No Edifício Itamambuca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.375. Os apartamentos vendidos têm 88 m² e saem por cerca de R$ 390 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.375
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Edifício ItamambucaNome na Receita Federal. · CEP 02931-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Itamambuca, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 1 venda registrada na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Itamambuca (R$ 4.432) fica 52% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.070 a 6.017
- R$ 6.173 a 6.737
- R$ 6.819 a 6.869
- R$ 7.088 a 7.529
- R$ 9.182
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 1 venda desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.182
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-52%
R$ 4.432 o m² do Edifício Itamambuca
Mais negociado
1 venda
Cd Santa Romana · a 128 m
| Edifício ItamambucaEste prédio · Rua Baltazar da Silveira, 172 | — | 7 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Cd Santa RomanaRua Santa Romana, 221 · a 128 m | 128 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial IbizaRua Moinho Velho, 112 · a 319 m | 319 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Villaggio di RavenaRua Doutor Heitor Nascimento, 180 · a 386 m | 386 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício PiqueriRua Padre Mariano Ronchi, 603 · a 401 m | 401 m | 13 | mai/2026 | |
| Residencial Bela VistaRua Doutor Heitor Nascimento, 41 · a 405 m | 405 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício Passione FreguesiaRua Professor João Machado, 705 · a 430 m | 430 m | 64 | jul/2026 | |
| Edifício Passione Due FreguesiaRua Sete Barras, 268 · a 448 m | 448 m | 60 | jun/2026 | |
| Parque Flor de LizRua Maria Zélia, 211 · a 457 m | 457 m | 13 | jul/2026 | |
| Residencial DonatoRua Donato, 251 · a 485 m | 485 m | 4 | out/2025 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 88 m² | R$ 385.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 88 m² | R$ 390.000 | |
| fev/2025 | 88 m² | R$ 440.000 | |
| jun/2023 | 88 m² | R$ 370.000 | |
| jun/2023 | 88 m² | R$ 432.000 | |
| fev/2022 | 88 m² | R$ 315.000 | |
| jan/2022 | 88 m² | R$ 350.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 64 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 64 m² | 2 | R$ 448.900 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 448.800 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Itamambuca?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.