Resumo
No Residencial Bela Vista, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.320. Os apartamentos vendidos têm de 46 a 47 m² e saem por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.320
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,9 a 7,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
78%
São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Bela VistaNome na Receita Federal. · CEP 02927-130
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Bela Vista, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 148 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Bela Vista (R$ 7.088) fica 4% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.432 a 4.696
- R$ 6.173 a 6.494
- R$ 6.819
- R$ 6.869 a 7.529
- R$ 9.182
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 148 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.844
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+4%
R$ 7.088 o m² do Residencial Bela Vista
Mais negociado
64 vendas
Edifício Passione Freguesia · a 136 m
| Residencial Bela VistaEste prédio · Rua Doutor Heitor Nascimento, 41 | — | 22 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Villaggio di RavenaRua Doutor Heitor Nascimento, 180 · a 30 m | 30 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Passione FreguesiaRua Professor João Machado, 705 · a 136 m | 136 m | 64 | jul/2026 | |
| Residencial IbizaRua Moinho Velho, 112 · a 162 m | 162 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Passione Due FreguesiaRua Sete Barras, 268 · a 202 m | 202 m | 60 | jun/2026 | |
| Edifício ItamambucaRua Baltazar da Silveira, 172 · a 405 m | 405 m | 7 | dez/2025 | |
| Cd Santa RomanaRua Santa Romana, 221 · a 452 m | 452 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial San GiovanniRua Professor João Machado, 255 · a 464 m | 464 m | 20 | jun/2026 | |
| Rua Professor João Machado, 205a 497 m | 497 m | 2 | mar/2025 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 46 m² | R$ 360.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 47 m² | R$ 340.000 | |
| jul/2026 | 47 m² | R$ 405.000 | |
| jun/2026 | 47 m² | R$ 310.000 | |
| jun/2026 | 46 m² | R$ 345.000 | |
| abr/2026 | 47 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2025 | 47 m² | R$ 247.000 | |
| nov/2025 | 46 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2025 | 47 m² | R$ 126.611 | |
| mai/2025 | 46 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2025 | 47 m² | R$ 200.000 | |
| fev/2025 | 47 m² | R$ 360.000 | |
| ago/2024 | 46 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2024 | 46 m² | R$ 355.000 | |
| jun/2024 | 46 m² | R$ 250.500 | |
| fev/2024 | 46 m² | R$ 400.000 | |
| jan/2024 | 46 m² | R$ 245.000 | |
| dez/2023 | 46 m² | R$ 360.000 | |
| ago/2023 | 46 m² | R$ 339.000 | |
| jul/2023 | 46 m² | R$ 277.000 | |
| mar/2022 | 46 m² | R$ 220.000 | |
| fev/2022 | 46 m² | R$ 320.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 3 anúncios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 48 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 373.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Heitor Nascimento com venda no último ano.
| 100, Condomínio Edifício Conjunto Residencial Parque das Torres | sem número | 9 | 7 |
|---|---|---|---|
| 180, Condomínio Edifício Villaggio di Ravena | 77% | 3 | 11 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Bela Vista?
A avaliação parte das 22 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,70 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.