Resumo
No Edifício Passione Freguesia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.486. Os apartamentos vendidos têm de 63 a 67 m² e saem por cerca de R$ 440 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.486
mediana de 15 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,3 a 7,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
99%
São Paulo 84%
Vendas por ano
14
média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Passione FreguesiaNome na Receita Federal. · CEP 02927-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Passione Freguesia, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 106 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Passione Freguesia (R$ 6.869) fica 1% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.432 a 5.755
- R$ 5.971 a 6.173
- R$ 6.494 a 6.819
- R$ 6.829 a 7.088
- R$ 7.092 a 7.529
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 106 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.954
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-1%
R$ 6.869 o m² do Edifício Passione Freguesia
Mais negociado
60 vendas
Edifício Passione Due Freguesia · a 67 m
| Edifício Passione FreguesiaEste prédio · Rua Professor João Machado, 705 | — | 64 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Passione Due FreguesiaRua Sete Barras, 268 · a 67 m | 67 m | 60 | jun/2026 | |
| Residencial Bela VistaRua Doutor Heitor Nascimento, 41 · a 136 m | 136 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício Villaggio di RavenaRua Doutor Heitor Nascimento, 180 · a 160 m | 160 m | 14 | jul/2026 | |
| Residencial IbizaRua Moinho Velho, 112 · a 278 m | 278 m | 10 | jul/2026 | |
| Rua Chico de Paula, 347a 391 m | 391 m | 5 | mar/2026 | |
| Residencial San GiovanniRua Professor João Machado, 255 · a 398 m | 398 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício Ilhas do TahitiRua Chico de Paula, 295 · a 418 m | 418 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício ItamambucaRua Baltazar da Silveira, 172 · a 430 m | 430 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício BahamasRua Chico de Paula, 335 · a 432 m | 432 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Professor João Machado, 205a 433 m | 433 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Residencial Parque dos PassarosRua da Bica, 410 · a 484 m | 484 m | 52 | ago/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 63 m² | R$ 500.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 63 m² | R$ 495.000 | |
| mai/2026 | 63 m² | R$ 475.000 | |
| mai/2026 | 67 m² | R$ 420.000 | |
| mai/2026 | 67 m² | R$ 520.000 | |
| abr/2026 | 63 m² | R$ 485.000 | |
| abr/2026 | 67 m² | R$ 490.000 | |
| mar/2026 | 63 m² | R$ 331.009 | |
| dez/2025 | 63 m² | R$ 519.400 | |
| dez/2025 | 63 m² | R$ 370.000 | |
| nov/2025 | 63 m² | R$ 470.000 | |
| nov/2025 | 63 m² | R$ 249.568 | |
| set/2025 | 63 m² | R$ 460.000 | |
| set/2025 | 67 m² | R$ 505.000 | |
| set/2025 | 67 m² | R$ 430.000 | |
| set/2025 | 63 m² | R$ 224.095 | |
| ago/2025 | 63 m² | R$ 430.000 | |
| ago/2025 | 63 m² | R$ 467.000 | |
| ago/2025 | 63 m² | R$ 410.000 | |
| jul/2025 | 63 m² | R$ 318.478 | |
| mai/2025 | 67 m² | R$ 490.000 | |
| mai/2025 | 67 m² | R$ 490.000 | |
| mai/2025 | 63 m² | R$ 330.000 | |
| jan/2025 | 63 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2024 | 63 m² | R$ 351.000 | |
| dez/2024 | 67 m² | R$ 430.000 | |
| nov/2024 | 67 m² | R$ 450.000 | |
| nov/2024 | 67 m² | R$ 360.000 | |
| out/2024 | 67 m² | R$ 520.000 | |
| out/2024 | 67 m² | R$ 495.000 | |
| out/2024 | 67 m² | R$ 372.000 | |
| jul/2024 | 67 m² | R$ 535.000 | |
| jul/2024 | 63 m² | R$ 415.000 | |
| mai/2024 | 63 m² | R$ 460.000 | |
| abr/2024 | 63 m² | R$ 460.000 | |
| mar/2024 | 67 m² | R$ 241.083 | |
| fev/2024 | 63 m² | R$ 430.000 | |
| jan/2024 | 67 m² | R$ 495.000 | |
| nov/2023 | 67 m² | R$ 455.000 | |
| nov/2023 | 67 m² | R$ 375.000 | |
| out/2023 | 67 m² | R$ 460.000 | |
| jul/2023 | 63 m² | R$ 465.000 | |
| abr/2023 | 63 m² | R$ 368.000 | |
| mar/2023 | 67 m² | R$ 295.861 | |
| fev/2023 | 63 m² | R$ 445.000 | |
| jan/2023 | 63 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2022 | 67 m² | R$ 520.000 | |
| dez/2022 | 63 m² | R$ 433.000 | |
| dez/2022 | 67 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2022 | 63 m² | R$ 420.000 | |
| nov/2022 | 67 m² | R$ 425.000 | |
| out/2022 | 63 m² | R$ 435.000 | |
| set/2022 | 67 m² | R$ 507.000 | |
| set/2022 | 67 m² | R$ 435.000 | |
| set/2022 | 67 m² | R$ 452.000 | |
| ago/2022 | 63 m² | R$ 395.000 | |
| ago/2022 | 63 m² | R$ 275.963 | |
| ago/2022 | 67 m² | R$ 455.000 | |
| jul/2022 | 67 m² | R$ 440.000 | |
| mai/2022 | 67 m² | R$ 442.500 | |
| abr/2022 | 63 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2022 | 63 m² | R$ 370.000 | |
| mar/2022 | 63 m² | R$ 470.000 | |
| jan/2022 | 63 m² | R$ 400.000 |
Mostrando 10 de 15 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio15 vendas e 11 anúncios
99%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 72 m² | 3 | R$ 615.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 3 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 550.000 | ZAP e VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 494.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 526.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 478.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Professor João Machado com venda no último ano.
| 255, Residencial San Giovanni | 82% | 6 | 3 |
|---|---|---|---|
| 127, Edifício Jasmine | sem número | 4 | 0 |
2 prédios
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A avaliação parte das 64 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.