Resumo
No Residencial Alto do Bosque, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.506. Os apartamentos têm de 121 a 182 m², e o mais vendido, de 121 m², sai por cerca de R$ 1,3 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 11.506
mediana de 12 vendas · área útil
Faixa típica do m²
11,1 a 13,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
78%
Vila Leopoldina 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
11
média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até set.
Residencial Alto do BosqueNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Ipe e Edifício Hibiscus · CEP 05089-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Alto do Bosque, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 188 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Alto do Bosque (R$ 12.024) fica 15% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.981 a 7.577
- R$ 8.087 a 8.175
- R$ 8.790 a 9.591
- R$ 11.397 a 12.246
- R$ 14.359 a 15.139
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 188 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.425
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+15%
R$ 12.024 o m² do Residencial Alto do Bosque
Mais negociado
84 vendas
Podium Vila Leopoldina · a 70 m
| Residencial Alto do BosqueEste prédio · Rua Belchior de Azevedo, 220 | — | 53 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Colors Alto da LapaRua Belchior de Azevedo, 222 · a 53 m | 53 m | 42 | mai/2026 | |
| Podium Vila LeopoldinaRua Belchior de Azevedo, 156 · a 70 m | 70 m | 84 | ago/2026 | |
| On Vila LeopoldinaRua Guaipá, 260 · a 154 m | 154 m | 11 | mai/2026 | |
| Colors Alto da Lapa Ii - Condomínio LiverpoolRua Belmonte, 150 · a 169 m | 169 m | 25 | mai/2026 | |
| Rua Guaipá, 204a 179 m | 179 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício VeranaRua Guaipá, 452 · a 254 m | 254 m | 25 | mai/2026 | |
| Edifício di CavalcantiRua Aliança Liberal, 406 · a 305 m | 305 m | 2 | abr/2025 | |
| Terracas - Alto da LapaRua Matias Roxo, 300 · a 344 m | 344 m | 44 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza NavonaRua Belmonte, 360 · a 354 m | 354 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício GiottoRua Aliança Liberal, 570 · a 411 m | 411 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Maison de CartierRua Aliança Liberal, 622 · a 453 m | 453 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício UirapuruRua Aliança Liberal, 700 · a 482 m | 482 m | 6 | ago/2025 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 121 m² | R$ 1.580.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 121 m² | R$ 1.400.000 | |
| jun/2026 | 121 m² | R$ 1.490.000 | |
| mai/2026 | 121 m² | R$ 1.372.000 | |
| abr/2026 | 121 m² | R$ 394.560 | |
| mar/2026 | 121 m² | R$ 1.600.000 | |
| mar/2026 | 182 m² | R$ 3.050.000 | |
| mar/2026 | 121 m² | R$ 1.300.000 | |
| jan/2026 | 121 m² | R$ 1.600.000 | |
| dez/2025 | 121 m² | R$ 1.375.000 | |
| nov/2025 | 121 m² | R$ 1.350.000 | |
| set/2025 | 121 m² | R$ 1.300.000 | |
| ago/2025 | 121 m² | R$ 1.450.000 | |
| jun/2025 | 121 m² | R$ 1.524.000 | |
| abr/2025 | 121 m² | R$ 1.460.000 | |
| abr/2025 | 121 m² | R$ 1.490.000 | |
| abr/2025 | 121 m² | R$ 1.600.000 | |
| abr/2025 | 121 m² | R$ 1.260.000 | |
| jan/2025 | 121 m² | R$ 1.380.000 | |
| nov/2024 | 121 m² | R$ 1.650.000 | |
| out/2024 | 121 m² | R$ 1.200.000 | |
| jul/2024 | 121 m² | R$ 1.465.000 | |
| jun/2024 | 121 m² | R$ 1.100.000 | |
| mai/2024 | 121 m² | R$ 1.100.000 | |
| mar/2024 | 121 m² | R$ 1.250.000 | |
| jan/2024 | 121 m² | R$ 1.290.000 | |
| jan/2024 | 121 m² | R$ 1.380.000 | |
| jan/2024 | 121 m² | R$ 1.290.000 | |
| dez/2023 | 121 m² | R$ 1.380.000 | |
| dez/2023 | 121 m² | R$ 1.350.000 | |
| nov/2023 | 121 m² | R$ 1.400.000 | |
| ago/2023 | 121 m² | R$ 1.380.000 | |
| jul/2023 | 121 m² | R$ 1.215.000 | |
| jun/2023 | 121 m² | R$ 1.300.000 | |
| jun/2023 | 121 m² | R$ 1.250.000 | |
| jun/2023 | 142 m² | R$ 1.300.000 | |
| mai/2023 | 142 m² | R$ 441.986 | |
| mar/2023 | 121 m² | R$ 1.100.000 | |
| dez/2022 | 142 m² | R$ 1.020.000 | |
| nov/2022 | 121 m² | R$ 1.000.000 | |
| jul/2022 | 121 m² | R$ 1.250.000 | |
| jul/2022 | 121 m² | R$ 1.100.000 | |
| jul/2022 | 121 m² | R$ 1.260.000 | |
| jul/2022 | 121 m² | R$ 1.250.000 | |
| jun/2022 | 121 m² | R$ 1.050.000 | |
| mai/2022 | 121 m² | R$ 440.745 | |
| mai/2022 | 121 m² | R$ 363.242 | |
| abr/2022 | 121 m² | R$ 1.000.000 | |
| abr/2022 | 121 m² | R$ 1.000.000 | |
| mar/2022 | 121 m² | R$ 1.200.000 | |
| mar/2022 | 182 m² | R$ 2.000.000 | |
| jan/2022 | 121 m² | R$ 1.180.000 | |
| jan/2022 | 121 m² | R$ 1.000.000 |
Mostrando 10 de 12 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio12 vendas e 23 anúncios
78%
Vila Leopoldina36 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 24 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 185 m² | 3 | R$ 3.390.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 130 m² | 3 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 185 m² | 3 | R$ 3.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 4 | R$ 1.951.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 4 | R$ 1.948.000 | ZAP | |
| 117 m² | 4 | R$ 1.930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 4 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 4 | R$ 1.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.440.000 | ZAP e VivaReal |
Mostrando 10 de 24 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Belchior de Azevedo com venda no último ano.
| 156, Condomínio Podium Vila Leopoldina | 99% | 18 | 38 |
|---|---|---|---|
| 222, Colors Alto da Lapa | 76% | 5 | 8 |
2 prédios
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A avaliação parte das 53 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.