Resumo
No Terracas - Alto da Lapa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.197. Os apartamentos têm de 105 a 180 m², e o mais vendido, de 105 a 120 m², sai por cerca de R$ 1,4 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 14.197
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,9 a 15,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
104%
Vila Leopoldina 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Terracas - Alto da LapaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Terrac. Alto Lapa… · CEP 05089-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Terracas - Alto da Lapa, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 376 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Terracas - Alto da Lapa (R$ 15.139) fica 51% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.981 a 7.409
- R$ 7.577 a 9.216
- R$ 9.453 a 10.352
- R$ 10.650 a 12.024
- R$ 12.246 a 14.359
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 376 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.994
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+51%
R$ 15.139 o m² do Terracas - Alto da Lapa
Mais negociado
89 vendas
Green Mond · a 173 m
| Terracas - Alto da LapaEste prédio · Rua Matias Roxo, 300 | — | 44 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício VeranaRua Guaipá, 452 · a 171 m | 171 m | 25 | mai/2026 | |
| Green MondRua Lauriano Fernandes Júnior, 130 · a 173 m | 173 m | 89 | ago/2026 | |
| Edifício PaineiraRua Guaipá, 758 · a 195 m | 195 m | 25 | mai/2026 | |
| Passeio Vila LeopoldinaAvenida Ernesto Igel, 307 · a 209 m | 209 m | 71 | ago/2026 | |
| Edifício UirapuruRua Aliança Liberal, 700 · a 239 m | 239 m | 6 | ago/2025 | |
| Residencial Alto da Lapa Ii - Edificios Araucaria (bloco I), Jacaranda (bloco Ii) e Mogno (bloco Iii)Rua Guaipá, 778 · a 240 m | 240 m | 39 | jun/2026 | |
| Leopoldina 08 Limited EditionRua Bela Aliança, 44 · a 249 m | 249 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício Maison de CartierRua Aliança Liberal, 622 · a 254 m | 254 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício GiottoRua Aliança Liberal, 570 · a 257 m | 257 m | 9 | ago/2026 | |
| Rua Guaipá, 799a 264 m | 264 m | 2 | jun/2024 | |
| Podium Vila LeopoldinaRua Belchior de Azevedo, 156 · a 276 m | 276 m | 84 | ago/2026 | |
| Edifício di CavalcantiRua Aliança Liberal, 406 · a 283 m | 283 m | 2 | abr/2025 | |
| On Vila LeopoldinaRua Guaipá, 260 · a 335 m | 335 m | 11 | mai/2026 | |
| Residencial Alto do BosqueRua Belchior de Azevedo, 220 · a 344 m | 344 m | 53 | jul/2026 | |
| Grand MondRua Lauriano Fernandes Júnior, 250 · a 352 m | 352 m | 43 | jul/2026 | |
| Colors Alto da LapaRua Belchior de Azevedo, 222 · a 374 m | 374 m | 42 | mai/2026 | |
| Edifício Boulevard Alianca LiberalRua Aliança Liberal, 880 · a 379 m | 379 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Guaipá, 204a 398 m | 398 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício MondrianRua Aliança Liberal, 990 · a 468 m | 468 m | 8 | mai/2026 | |
| Colors Alto da Lapa Ii - Condomínio LiverpoolRua Belmonte, 150 · a 494 m | 494 m | 25 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 180 m² | R$ 765.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 120 m² | R$ 1.920.000 | |
| jan/2026 | 112 m² | R$ 1.715.000 | |
| out/2025 | 105 m² | R$ 1.370.000 | |
| jul/2025 | 180 m² | R$ 2.700.000 | |
| jun/2025 | 112 m² | R$ 1.890.000 | |
| abr/2025 | 112 m² | R$ 1.900.000 | |
| mar/2025 | 120 m² | R$ 1.750.000 | |
| out/2024 | 105 m² | R$ 1.350.000 | |
| set/2024 | 112 m² | R$ 1.735.000 | |
| ago/2024 | 112 m² | R$ 1.400.000 | |
| jun/2024 | 120 m² | R$ 1.500.000 | |
| mai/2024 | 120 m² | R$ 1.690.000 | |
| mai/2024 | 105 m² | R$ 1.330.000 | |
| abr/2024 | 105 m² | R$ 1.230.000 | |
| abr/2024 | 120 m² | R$ 1.500.000 | |
| mar/2024 | 120 m² | R$ 1.570.000 | |
| mar/2024 | 120 m² | R$ 1.530.000 | |
| fev/2024 | 113 m² | R$ 1.100.000 | |
| jan/2024 | 120 m² | R$ 1.020.181 | |
| jan/2024 | 105 m² | R$ 1.380.000 | |
| dez/2023 | 120 m² | R$ 1.600.000 | |
| nov/2023 | 180 m² | R$ 2.600.000 | |
| set/2023 | 105 m² | R$ 1.050.000 | |
| jul/2023 | 105 m² | R$ 1.152.000 | |
| jul/2023 | 112 m² | R$ 1.650.000 | |
| jun/2023 | 112 m² | R$ 1.500.000 | |
| mai/2023 | 112 m² | R$ 1.565.000 | |
| mai/2023 | 112 m² | R$ 1.350.000 | |
| mai/2023 | 105 m² | R$ 1.150.000 | |
| mai/2023 | 113 m² | R$ 1.700.000 | |
| fev/2023 | 105 m² | R$ 1.060.000 | |
| fev/2023 | 105 m² | R$ 1.128.000 | |
| jan/2023 | 120 m² | R$ 1.680.000 | |
| out/2022 | 105 m² | R$ 1.100.000 | |
| out/2022 | 180 m² | R$ 930.000 | |
| ago/2022 | 112 m² | R$ 1.570.000 | |
| jun/2022 | 105 m² | R$ 1.035.000 | |
| jun/2022 | 105 m² | R$ 1.000.000 | |
| abr/2022 | 105 m² | R$ 1.150.000 | |
| mar/2022 | 112 m² | R$ 1.530.000 | |
| mar/2022 | 105 m² | R$ 930.000 | |
| mar/2022 | 112 m² | R$ 1.360.000 | |
| jan/2022 | 120 m² | R$ 1.490.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 62 anúncios
104%
Vila Leopoldina36 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 63 apartamentos à venda em 15 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 142 m² | 4 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 104 m² | 2 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 187 m² | 3 | R$ 3.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 190 m² | 3 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 4 | R$ 2.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal | |
| 142 m² | 4 | R$ 2.250.000 | VivaReal | |
| 142 m² | 4 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 2 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 2.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 189 m² | 3 | R$ 2.900.000 | VivaReal | |
| 104 m² | 2 | R$ 1.595.000 | VivaReal | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 189 m² | 3 | R$ 2.890.000 | VivaReal | |
| 190 m² | 3 | R$ 2.890.000 | VivaReal | |
| 142 m² | 3 | R$ 2.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 4 | R$ 2.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 2 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 2 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.500.000 | ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.990.000 | VivaReal | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.985.000 | VivaReal | |
| 104 m² | 2 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 2 | R$ 1.960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 2 | R$ 1.430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 2 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.949.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 234 m² | 3 | R$ 3.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 2 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 4 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.895.000 | VivaReal | |
| 142 m² | 2 | R$ 1.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 4 | R$ 1.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.878.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 4 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 261 m² | 3 | R$ 3.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 261 m² | 4 | R$ 3.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal | |
| 104 m² | 4 | R$ 1.229.000 | VivaReal e ZAP | |
| 261 m² | 4 | R$ 2.899.980 | VivaReal e ZAP | |
| 261 m² | 4 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 261 m² | 3 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 3 | R$ 1.536.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 63 anúncios
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A avaliação parte das 44 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.