Resumo
No Edifício Baependi, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.199. Os apartamentos vendidos têm 67 m² e saem por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.199
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício BaependiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Baependi e Edifício Beapendi · CEP 04330-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Baependi, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 87 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Baependi (R$ 5.329) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.727 a 4.674
- R$ 4.961 a 5.534
- R$ 5.536 a 5.658
- R$ 6.021 a 6.055
- R$ 6.142 a 6.436
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 87 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.641
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-6%
R$ 5.329 o m² do Edifício Baependi
Mais negociado
11 vendas
Edifício Villaggio di Capri · a 259 m
| Edifício BaependiEste prédio · Rua Bento Coelho da Silveira, 100 | — | 11 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício IbiraRua Guian, 322 · a 48 m | 48 m | 8 | jul/2026 | |
| Rua Luísa Álvares, 57a 71 m | 71 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício IporangaRua Guian, 326 · a 76 m | 76 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício AbaeteRua Luísa Álvares, 87 · a 97 m | 97 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício ItamaracaRua Guian, 330 · a 110 m | 110 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício VoturunaRua Luísa Álvares, 127 · a 128 m | 128 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício ItaocaRua Guian, 334 · a 141 m | 141 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício ItapevaRua Luísa Álvares, 173 · a 167 m | 167 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício CampestreRua Mendes Nunes, 137 · a 196 m | 196 m | 4 | nov/2023 | |
| Residencial Villa CristinaRua Afonso XIII, 503 · a 221 m | 221 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Villaggio di CapriRua Brasilina Fonseca, 255 · a 259 m | 259 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Primordial IiiRua Rainha Vitória Eugênia, 250 · a 299 m | 299 m | 2 | nov/2024 | |
| do Edifício AlviverdeRua Luísa Álvares, 375 · a 378 m | 378 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício AmazonasRua Brasilina Fonseca, 405 · a 410 m | 410 m | 7 | nov/2024 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 67 m² | R$ 414.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 67 m² | R$ 351.863 | |
| mai/2025 | 67 m² | R$ 360.000 | |
| abr/2025 | 67 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2025 | 67 m² | R$ 361.000 | |
| jan/2025 | 67 m² | R$ 325.000 | |
| abr/2024 | 67 m² | R$ 355.000 | |
| mar/2023 | 67 m² | R$ 355.000 | |
| out/2022 | 67 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2022 | 67 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2022 | 67 m² | R$ 350.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 78 m² | 3 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 80 m² | 3 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Baependi?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,42 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.