Resumo
No Residencial Villa Cristina, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.646. Os apartamentos têm de 65 a 79 m², e o mais vendido, de 79 m², sai por cerca de R$ 420 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.646
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
91%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Residencial Villa CristinaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Villa Cristina · CEP 04331-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Villa Cristina, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 93 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Villa Cristina (R$ 6.436) fica 16% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.727 a 4.961
- R$ 4.983 a 5.329
- R$ 5.522 a 5.536
- R$ 5.623 a 6.021
- R$ 6.055 a 6.142
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 93 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.536
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+16%
R$ 6.436 o m² do Residencial Villa Cristina
Mais negociado
11 vendas
Edifício Villaggio di Capri · a 59 m
| Residencial Villa CristinaEste prédio · Rua Afonso XIII, 503 | — | 10 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Villaggio di CapriRua Brasilina Fonseca, 255 · a 59 m | 59 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício VoturunaRua Luísa Álvares, 127 · a 125 m | 125 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício ItapevaRua Luísa Álvares, 173 · a 128 m | 128 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício AbaeteRua Luísa Álvares, 87 · a 128 m | 128 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Luísa Álvares, 57a 152 m | 152 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Primordial IiiRua Rainha Vitória Eugênia, 250 · a 174 m | 174 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício AmazonasRua Brasilina Fonseca, 405 · a 193 m | 193 m | 7 | nov/2024 | |
| Edifício IbiraRua Guian, 322 · a 206 m | 206 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício BaependiRua Bento Coelho da Silveira, 100 · a 221 m | 221 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício ItaocaRua Guian, 334 · a 225 m | 225 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício ItamaracaRua Guian, 330 · a 229 m | 229 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício IporangaRua Guian, 326 · a 235 m | 235 m | 9 | jul/2026 | |
| do Edifício AlviverdeRua Luísa Álvares, 375 · a 270 m | 270 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício CampestreRua Mendes Nunes, 137 · a 336 m | 336 m | 4 | nov/2023 | |
| Edifício Dora I IiRua Gustavo da Silveira, 795 · a 401 m | 401 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Giuseppe VerdiRua Giuseppe Verdi, 175 · a 418 m | 418 m | 11 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 79 m² | R$ 460.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 65 m² | R$ 485.000 | |
| jun/2025 | 79 m² | R$ 510.000 | |
| ago/2024 | 79 m² | R$ 510.000 | |
| dez/2023 | 79 m² | R$ 416.000 | |
| mai/2023 | 79 m² | R$ 335.000 | |
| jun/2022 | 65 m² | R$ 325.000 | |
| jun/2022 | 79 m² | R$ 423.000 | |
| mai/2022 | 65 m² | R$ 330.000 | |
| jan/2022 | 79 m² | R$ 380.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 6 anúncios
91%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 67 m² | 3 | R$ 538.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 3 | R$ 529.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Villa Cristina?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,01 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.