Resumo
No Projeto Imobiliario e 44, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.845. Os apartamentos vendidos têm de 36 a 38 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.845
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Projeto Imobiliario e 44Nome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Proj Imob e 44 · CEP 05172-180
Vendas ao redor
A até 300 m do Projeto Imobiliario e 44, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 182 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Projeto Imobiliario e 44 (R$ 7.649) fica 16% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.819
- R$ 6.554
- R$ 6.592
- R$ 7.059
- R$ 7.110
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 182 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.592
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+16%
R$ 7.649 o m² do Projeto Imobiliario e 44
Mais negociado
48 vendas
New City / Two · a 158 m
| Projeto Imobiliario e 44Este prédio · Rua Brigadeiro Godinho dos Santos, 869 | — | 14 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| New City / OneRua Laranjal do Jari, 200 · a 119 m | 119 m | 38 | ago/2026 | |
| Projeto Imobiliario e 47Rua Laranjal do Jari, 100 · a 138 m | 138 m | 20 | mar/2026 | |
| Yes New CityRua Brigadeiro Godinho dos Santos, 756 · a 144 m | 144 m | 37 | jul/2026 | |
| New City / ThreeRua Laranjal do Jari, 130 · a 155 m | 155 m | 39 | jul/2026 | |
| New City / TwoRua Laranjal do Jari, 220 · a 158 m | 158 m | 48 | jun/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 38 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 38 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2026 | 38 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2025 | 38 m² | R$ 285.000 | |
| jul/2024 | 38 m² | R$ 249.900 | |
| jun/2024 | 38 m² | R$ 261.000 | |
| mar/2024 | 38 m² | R$ 240.000 | |
| mar/2024 | 38 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2024 | 38 m² | R$ 264.000 | |
| out/2023 | 38 m² | R$ 350.000 | |
| set/2023 | 36 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2023 | 36 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2023 | 38 m² | R$ 230.000 | |
| out/2022 | 38 m² | R$ 254.900 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 2 | R$ 447.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 43 m² | 2 | R$ 295.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Brigadeiro Godinho dos Santos com venda no último ano.
| 756, Condomínio Yes New City | novo | 7 | 26 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Projeto Imobiliario e 44?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.